Деньги. Учебник. Продвинутый уровень. Ольга Анатольевна Жарина. Читать онлайн. Newlib. NEWLIB.NET

Автор: Ольга Анатольевна Жарина
Издательство: Издательские решения
Серия:
Жанр произведения: О бизнесе популярно
Год издания: 0
isbn: 9785449037718
Скачать книгу
на фондовом рынке; бизнеса при инфляции больше 25—30%.

      · Недвижимость более спокойно ведет себя по сравнению, например, с рынком акций: меньше падает в цене и меньше увеличивается.

      · Недвижимость включается в инвестиционные портфели как достаточно умеренное капиталовложение с относительно низкой доходностью при его диверсификации (портфеля).

      · Превращается в высокодоходный объект инвестирования перед ожидаемыми подъемами цен на недвижимость (в момент восходящего тренда на рынке недвижимости).

      · Относительно низкая ликвидность.

      · Относительно высокая надежность.

      · Относительно низкая доходность

      · Влечет расходы на содержание (в том числе заграничные тонкости).

      · Требует ознакомления с законодательством, связанным с покупкой/продажей (рассматривать одновременно).

      · Имеет свои тонкости налогообложения в каждой стране.

      · Недвижимости присущи колебания в цене (поэтому она не относится к группе консервативных капиталовложений).

      · Может быть использована для личных целей (как жилая, так и коммерческая).

      · Требует к себе достаточно мало внимания.

      Риски:

      · чистота сделки

      · экономический спад, снижение активности на рынке, влекущие снижение стоимости объекта

      · снижение стоимости объекта и арендной платы по причине строительства рядом «непривлекательного» объекта

      · соседи

      · недостаточное качество постройки

      · риски, связанные со строительством объекта

      · покупка переоцененного объекта

      Качества и свойства недвижимости, о которых стоит упомянуть:

      · бывает жилая и коммерческая недвижимость, каждая имеет свои особенности

      · цена объекта зависит от большого количества факторов

      · зарабатывают на недвижимости через сдачу в аренду или при продаже по более высокой цене

      · динамика цен на недвижимость определяется соотношением спроса и предложения, которые формируются людьми, желающими изменить свои жилищные условия и инвесторами/деинвесторами

      Выгода:

      Рост в цене и/или рост арендной платы, вызванные

      · экономическими подъемами и усилением активности на рынке;

      · строительством вблизи метро, например, гипермаркета или других «привлекательных» объектов;

      · началом участия в проекте строительства на самых ранних этапах;

      · переводом из жилого фонда в нежилой или наоборот;

      · укрупнение (объединение нескольких объектов в один) / дробление (одни объект делится на несколько мелких и продается или сдается по частям).

      Можно просчитывать варианты создания капитала в недвижимости с использованием кредитов и последующим их погашением арендной платой. В разных странах разные условия. Конечное решение будет принимать калькулятор.

      Желательно