Сам себе риэлтор. Юридическая и судебная практика. Вадим Шабалин

если при этом затрагиваются права или охраняемые законом интересы указанных лиц, допускается с согласия органа опеки и попечительства. (п. 4 в ред. Федерального закона от 30.12.2004 № 213‑ФЗ)

      

Пять лет назад я вместе с братом получила в наследство однокомнатную квартиру от умершей матери. Во время срочной службы в Чечне брат пропал без вести (по данным военного дознания, не погиб, а дезертировал). Сейчас возникла необходимость квартиру продать. Можно ли лишить брата права собственности на нее? Прописан он по другому адресу, если и жив, то скрывается от следствия. Наследников (первой очереди – прим. авт.) не имеет.

      Статья 35 Конституции РФ гласит: никто не может быть лишен своего имущества иначе, как по решению суда, и принудительное его изъятие не допускается, за исключением случаев, предусмотренных ст. 235 ГК РФ.

      Однако если в течение одного года в месте жительства гражданина нет сведений о нем, то он может быть признан судом временно отсутствующим (ст. 43, 44 ГК РФ). Также гражданин может быть объявлен судом умершим, если о нем нет сведений в течение 5 лет (ст. 45 ГК РФ).

      В рассматриваемом случае признать Вашего брата умершим можно ранее – по истечении двух лет после окончания боевых действий (для первой войны в Чечне отсчет идет от 1 сентября 1996 г., для второй – с 12 мая 2000 г.). Вам необходимо будет подать исковое заявление в народный суд по месту его последней прописки, и день объявления его умершим будет считаться днем открытия наследства на долю брата в спорной квартире. Однако придется ждать еще полгода, чтобы наследственные вопросы были урегулированы, и только после этого можно продать жилье.

      ГРАЖДАНСКИЙ КОДЕКС РФ

      (извлечение)

      Статья 45. Объявление гражданина умершим

      1. Гражданин может быть объявлен судом умершим, если в месте его жительства нет сведений о месте его пребывания в течение пяти лет, а если он пропал без вести при обстоятельствах, угрожавших смертью или дающих основание предполагать его гибель от определенного несчастного случая, – в течение шести месяцев.

      2. Военнослужащий или иной гражданин, пропавший без вести в связи с военными действиями, может быть объявлен судом умершим не ранее чем по истечении двух лет со дня окончания военных действий.

      3. Днем смерти гражданина, объявленного умершим, считается день вступления в законную силу решения суда об объявлении его умершим. В случае объявления умершим гражданина, пропавшего без вести при обстоятельствах, угрожавших смертью или дающих основание предполагать его гибель от определенного несчастного случая, суд может признать днем смерти этого гражданина день его предполагаемой гибели.

      Совершение уголовного преступления (дезертирства), даже если брат жив и будет за него осужден, не влечет прекращения права собственности на долю квартиры.

      ГРАЖДАНСКИЙ КОДЕКС РФ

      (извлечение)

      Статья 235. Основания прекращения права собственности

      1. Право собственности прекращается