Разговоры о недвижимости. Покупка и продажа квартиры. Евгений Медведев

соглашение о разделе общего имущества супругов, решение суда о разделе имущества и определении долей супругов (оригинал и копия, решение суда – не менее 2 экземпляров копий).

      Остальные документы (справки из диспансеров) необходимы вам для вашей уверенности, что покупатель действует с пониманием своих действий и затем сделка не будет расторгнута по причине психической или наркологической недееспособности владельца. Паспорт БТИ важен для сравнения параметров квартиры и понимания, проводилась ли перепланировка. Выписка из домовой книги нужна для того, чтобы понимать, кто был прописан в квартире и все ли они были выписаны.

      Авансовое соглашение

      После того как просмотрены документы, обговорена цена и принято окончательное решение о покупке именно этой квартиры, возникает вопрос авансового соглашения. Далеко не всегда в нем есть необходимость, и далеко не всегда его заключают. Обычно не заключается авансовое соглашение в случаях, когда сделка купли-продажи планируется в ближайшее время (в пределах недели +/– пару дней). В таком случае авансовое соглашение представляет собой пустое бюрократическое действие, не нужное никому из сторон. Если же срок выхода на сделку купли-продажи планируется нескоро (2 недели, месяц и более), то тогда действительно авансовое соглашение необходимо сторонам (обычно продавцу) для уверенности в предстоящей сделке (дабы не раздумали покупать или не купили у кого-то другого).

      Само по себе авансовое соглашение представляет собой документ, в котором перечислены основные параметры грядущего договора купли-продажи, а также указан срок, до окончания которого стороны договорились заключить договор купли-продажи, и штрафные санкции при нежелании или невозможности сделать это.