Система пользования, управления и эксплуатации многоквартирным домом как объектом общедолевого имущества. Концепция. Ирина Александровна Дроздова

оказываемых услуг по управлению и эксплуатации общедолевым имуществом, а также не несут ответственности за ненадлежащее пользование объектами общедолевого имущества и индивидуальной собственности, хотя фактически именно они им пользуются. А собственники, которые передают в наем свои квартиры, комнаты и другие помещения, не проявляют должного интереса к управлению и эксплуатации своего имущества. И это отчасти становится причиной неэффективного управления и нерациональной эксплуатации общедолевым имуществом многоквартирных домов, поскольку «хозяина» нет.

      Если определить ответственным пользователем лицо, фактически проживающее или находящееся в помещении индивидуальной собственности, то можно будет сделать первые шаги к тому, чтобы не только упорядочить всю систему пользования, управления и эксплуатации МКД, но и усилить борьбу с «резиновыми квартирами», незаконным проживанием (нахождением) лиц на территории страны, уходом от налогов, подлежащих начислению и уплате с доходов от сдачи в коммерческий наем помещений;

      в) с целью создания «Единого стандарта пользования, управления и эксплуатации» ввести понятие «управление и эксплуатация общедолевым имуществом (или объектов общедолевого имущества)» взамен «содержание и текущий ремонт» и «вывоз ТБО» и включить в структуру понятия «управление и эксплуатация» следующие положения:

      – управление общедолевым имуществом включает в себя организацию управления (выбор управления, проведение собраний) и оперативное управление (экономическое и хозяйственное);

      – эксплуатация общедолевым имуществом (эксплуатация регулярная, периодичная, аварийная);

      – текущий (плановый и внеплановый) ремонт общедолевого имущества.

      Таким образом, в «Едином стандарте пользования, управления и эксплуатации» появятся три составных понятия:

      1) управление и эксплуатация общедолевым имуществом;

      2) пользование общедолевым имуществом;

      3) пользование объектами индивидуальной собственности;

      г) в структуре ежемесячного платежа отразить:

      – плата за управление и эксплуатацию общедолевым имуществом;

      – плата за капитальный ремонт общедолевого имущества;

      – плата за энергоресурсы, расходуемые общедолевым имуществом;

      – плата за энергоресурсы, расходуемые объектами индивидуальной собственности (квартирами, комнатами, нежилыми помещениями);

      д) утвердить стандарт тарифа на управление и эксплуатацию объектов общедолевого имущества с указанием расшифровки и стоимости услуг за 1 кв. м по статьям:

      – управление и эксплуатация;

      – фонд текущего ремонта;

      – оплата услуг Совета многоквартирного дома, исполняющего контрольные функции за управлением и эксплуатацией многоквартирного дома;

      – чистая прибыль лица, осуществляющего управление и эксплуатацию