Методология и зарубежная практика учета инвестиционной собственности. В. Г. Гетьман

Инвестиционная недвижимость в проекте стандарта определяется как недвижимость (включающая в себя оборудование), принадлежащая владельцу, или которая находится в распоряжении организации на условиях финансовой аренды (при определенных условиях такая аренда может быть классифицирована как инвестиционная собственность) с целью получения арендной платы, либо прироста стоимости капитала, или того и другого. Это не относится к недвижимости, занимаемой владельцем, недвижимости, предназначенной для продажи (например, жилые дома, принадлежащие строителю здания), или к недвижимости, построенной от имени третьих лиц. Справедливая стоимость трактуется в проекте стандарта аналогично ее трактовке в МСФО (IFRS) 13 «Оценка справедливой стоимости» – это цена, которая была бы получена при продаже актива или уплачена при передаче обязательства при проведении операции на добровольной основе между участниками рынка на дату оценки.

      Таблица 3

      Требования МСФО и ГААП США к учету недвижимого имуществ[1]

      Предполагается, что новые требования по учету инвестиционной собственности будут распространяться на следующие компании:

      • закрытые паевые инвестиционные фонды недвижимости (ЗПИФН);

      • компании, основная деятельность которых – операции с недвижимостью;

      • страховые компании;

      • банки;

      • организации, владеющие "нетрадиционной" недвижимостью, например, нефте/газопроводы, ветряные/солнечные электростанции и прочие производственные мощности;

      • компании специального назначения в структуре инвестиционных компаний – владельцев объектов недвижимого имущества. Целью деятельности этих инвестиционных компаний является получение прибыли за счет процентов или дивидендов, при этом инвестор не ставит своей задачей управление предприятием или проектом, в которые вкладываются денежные средства;