Недвижимость: права и сделки. Марианна Пискунова

из сособственников, в которых указаны: объект права – жилой дом площадью 54 кв. м, вид права – долевая собственность, ¹/₃ доля в праве. С. желает выделить свою долю из общего имущества, а В. и К. не намерены прекращать общую равнодолевую собственность, о чем они заключают соответствующее соглашение. Технические характеристики дома позволяют выделить С. в натуре изолированную часть жилого дома, состоящую из комнаты, обозначенной в техническом паспорте БТИ № 1, площадью 14 кв. м и пристройки 5 кв. м. Оставшаяся неразделенная часть жилого дома включает комнату № 2 площадью 18 кв. м, комнату № 3 – 10 кв. м и веранду – 7 кв. м. В соглашении указывается, что ввиду несоразмерности выделенного имущества его доле С. выплачивает В. и К. компенсацию в размере ¹/₅₄ от инвентаризационной стоимости жилого дома. Стороны определяют долевую собственность на общее имущество дома (водопровод, электрооборудование и пр.) и участие в расходах по его эксплуатации и ремонту в следующих долях: С. – ¹⁹/₅₄, В. – ¹⁷/₅₄, К. – ¹⁸/₅₄ от общей суммы затрат. На основании данного соглашения производится государственная регистрация права С. на часть жилого дома, состоящую из комнаты № 1 и пристройки, общей площадью 19 кв. м и прав долевой собственности (по ¹/₂ доли в праве) В. и К. на другую часть жилого дома, состоящую из комнат № 2, № 3 и веранды, общей площадью 35 кв. м. Доля в праве на общее имущество не регистрируется.

      Если реальный раздел или выдел осуществляется на основании судебного решения, то суд указывает в решении, какую долю в доме составляет выделяемая собственнику изолированная часть дома. Разрешая спор, суд определяет всю совокупность правоотношений по поводу жилого дома, включая право личной собственности на конкретные части и право долевой собственности на общее имущество в доме. Исходя из определенной доли жилого дома, устанавливается размер компенсации в случае несоответствия выделенной части размеру существовавшей до раздела доли в праве общей собственности. Можно сказать, что указанный в судебном решении размер доли дома определяет также и участие собственников конкретных частей во владении, пользовании и расходах по содержанию общего имущества дома. Резолютивная часть судебного решения, как правило, содержит однозначные сведения об объектах, субъектах и правах, необходимые для внесения в ЕГРП.

      Так, для условий предыдущего примера можно предположить, что В. и К. не согласились на выдел доли С. Тогда С. подал в суд. В судебном решении возможна формулировка: «Иск о выделе доли из общего имущества удовлетворить. Передать в собственность С. часть жилого дома общей площадью 19 кв. м, состоящую из комнаты № 1 площадью 14 кв. м и пристройки площадью 5 кв. м, что составляет ¹⁹/₅₄ доли жилого дома. Оставить в общей собственности В. и К. в равных долях часть жилого дома общей площадью 35 кв. м, состоящую из комнат № 2 площадью 18 кв. м, № 3 – 10 кв. м и веранды – 7 кв. м., что составляет ³⁵/₅₄ долей жилого дома». На основании данного судебного решения производится государственная регистрация права собственности С. и долевой