Недвижимость: права и сделки. Марианна Пискунова

и делается следующая запись: «Собственники данного объекта недвижимости и данные о них, предусмотренные Федеральным законом „О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним“, устанавливаются на основании данных лицевых счетов владельцев инвестиционных паев в реестре владельцев инвестиционных паев и счетов депо владельцев инвестиционных паев». По требованию органа по регистрации прав лицо, осуществляющее ведение реестра владельцев инвестиционных паев, обязано составить список владельцев инвестиционных паев, содержащий данные о них, и представить его в орган по регистрации (п. 2 ст. 15 Федерального закона от 29.11.2001 № 156-ФЗ «Об инвестиционных фондах» (в ред. от 29.06.2004))[168].

      При регистрации имена (наименования) владельцев инвестиционных паев и размеры их долей в праве общей собственности не указываются (п. 4 ст. 24 Закона о регистрации прав).

      4.4. Общая собственность в многоквартирном доме

      4.4.1. Состав общего имущества в многоквартирном доме и доля в праве общей собственности

      Законом установлена долевая собственность на следующее общее имущество:

      У в многоквартирном доме (ст. 290 ГК, ст. 36 ЖК, ч. 5 ст. 16 Закона об участии в долевом строительстве)[169];

      У в коммунальной квартире (ст. 41 ЖК). Отметим, что многоквартирные дома являются единым объектом имущественных прав только при условии принадлежности всех квартир одному лицу. Например, согласно ст. 163 ЖК в государственной и муниципальной собственности находятся дома, в которых все помещения находятся в собственности Российской Федерации, субъектов РФ, муниципальных образований. Государственный (муниципальный) дом, в котором приватизирована хотя бы одна квартира, уже не является объектом государственной (муниципальной) собственности. При условии полной выплаты паевого взноса хотя бы одним членом кооператива в кооперативном доме возникают права собственности на квартиру и долевой собственности на общее имущество многоквартирного дома (ч. 2 ст. 129 ЖК). Аналогично, дом, в котором хотя бы одно помещение передано в собственность гражданина, в целом не является объектом права собственности застройщика, в его собственности могут находиться только оставшиеся квартиры.

      При наличии собственников квартир многоквартирный дом в целом не является единым объектом имущественных прав. В соответствии с гражданским и новым жилищным законодательством многоквартирные дома (кондоминиумы – согласно действовавшему до 1 марта 2005 г. Закону о товариществах собственников жилья) являются комплексом (совокупностью) недвижимого имущества, включающим:

      У самостоятельные помещения, принадлежащие разным лицам на праве собственности;

      У общее имущество дома, являющееся их долевой собственностью.

      Многоквартирные дома являются объектами отношений по эксплуатации и управлению – особых жилищных правоотношений (п. 1 ст. 290 ГК, разд. VIII ЖК).

      Статьей 36 ЖК определено общее имущество, принадлежащее собственникам помещений в многоквартирном доме на праве общей долевой собственности. Постановлением Правительства