Если объект недвижимости находится на арендуемом продавцом земельном участке, то договором аренды может быть предусмотрено согласие арендодателя земельного участка на отчуждение расположенной на нем недвижимости (п. 3 ст. 552 ГК).
Для объектов недвижимости, находящихся на территории закрытых административно-территориальных образований (ЗАТО), Законом РФ от 14.07.1992 № 3297-1 «О закрытом административно-территориальном образовании» (в ред. от 26.06.2007)[152] установлены следующие ограничения.
К участию в приватизации недвижимого имущества, находящегося на территории ЗАТО, и совершению сделок с ним допускаются граждане РФ, постоянно проживающие на данной территории, и юридические лица, расположенные и зарегистрированные на данной территории. Иные лица совершают сделки по решению органов местного самоуправления ЗАТО, согласованному с органами государственной власти субъектов РФ и федеральными органами исполнительной власти, в ведении которых находятся предприятия и (или) объекты, по роду деятельности которых создано ЗАТО.
Граждане, приватизировавшие занимаемые ими жилые помещения, и собственники жилых домов, находящихся на территории ЗАТО, вправе продавать, сдавать в аренду эти помещения и дома и совершать с ними иные сделки с гражданами, постоянно проживающими или работающими на территории ЗАТО, или юридическими лицами, расположенными и зарегистрированными на данной территории, а также с гражданами РФ, получившими разрешение на постоянное проживание на территории ЗАТО.
В связи с принятием Водного кодекса для гидротехнических сооружений в соответствии с п. 2 ст. 22.1 Закона о регистрации прав (в ред. Закона о введении в действие ВК) необходимы документы, которые подготовлены в соответствии с водным законодательством и в которых в графической форме обозначены схемы размещения этих сооружений. Согласно ч. 3 ст. 13 ВК такие документы в обязательном порядке прилагаются к договору водопользования, который заключается правообладателем гидротехнического сооружения с исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления и подлежит регистрации в государственном водном реестре (ст. 12 ВК).
Крупные сделки и сделки с заинтересованностью
Для юридических лиц особые требования к совершению сделок установлены следующими Федеральными законами:
1) Закон об акционерных обществах;
2) Закон об обществах с ограниченной ответственностью;
3) Закон о народных предприятиях;
4) Закон об автономных учреждениях;
5) Закона об унитарных предприятиях;
6) Закон о банкротстве. Сделка (несколько взаимосвязанных сделок) по отчуждению или
приобретению имущества, передаче или получению его в пользование, залог и пр., стоимость