Недвижимость: права и сделки. Марианна Пискунова

учета – для земельных участков, технического учета (инвентаризации) – для зданий, строений, сооружений, жилых и нежилых помещений, на основании деклараций – для дачных и садовых домов, индивидуальных гаражей, иных принадлежащих гражданам объектов недвижимости на земельных участках для дачного хозяйства, садоводства, индивидуального гаражного строительства. План объекта недвижимости является обязательным приложением к документам, необходимым для первой регистрации прав и сделок с этим объектом в ЕГРП. План земельного участка должен быть удостоверен органом, ответственным за проведение кадастровых работ, планы другого недвижимого имущества – соответствующим органом учета, декларации заполняются гражданами самостоятельно. Эти документы предоставляются в регистрирующий орган только один раз[139]. Для регистрации последующих сделок и (или) перехода права представления планов данного объекта недвижимости уже не требуется.

      В документах кадастрового и технического учета проверяется наличие наименования организации, удостоверившей план, должности, фамилии и подписи должностного лица, печати организации. Также проверяется соответствие наименования и места нахождения (адреса) объекта сведениям, указанным в заявлении на государственную регистрацию и в правоустанавливающем документе.

      Следует подчеркнуть, что кадастровые планы участков и технические паспорта недвижимости не являются правоустанавливающими документами . Сведения в них о правообладателях не имеют юридической силы. Поэтому, если в этих документах указан прежний собственник (или вообще не указан), это не препятствует государственной регистрации сделки и прав нового собственника. План – источник сведений об объекте недвижимости, но не о правах на него. Повторного изготовления копии технического паспорта или переоформления его на нового правообладателя не требуется.

      Для государственной регистрации прав, возникших до 31 января 1998 г., необходимы сведения о правообладателе и наличии (отсутствии) арестов, запретов, прочих ограничений (обременений) прав, имеющиеся в организациях технического учета и иных органах, осуществлявших регистрацию недвижимости до начала деятельности учреждения юстиции (его филиала). При отсутствии у заявителя таких документов регистрирующий орган может самостоятельно обратиться за информацией, необходимой для государственной регистрации в соответствии с п. 3 ст. 8 Закона о регистрации прав. После регистрации прав в учреждении юстиции для регистрации дальнейших сделок с данным объектом и перехода прав на него документы организаций, ранее осуществлявших регистрацию недвижимости, о принадлежности имущества и об отсутствии ограничений (обременений) не требуются.

      После регистрации подлинники документов, содержащих техническое описание объекта, должны быть возвращены правообладателю. В дальнейшем при совершении сделок технический паспорт объекта или выписка из него может передаваться правообладателем