Недвижимость: права и сделки. Марианна Пискунова

говоря, решения об изъятии не являются ограничениями (обременениями) прав. Эти решения не ограничивают прав собственника земельного участка или жилого помещения пользоваться и распоряжаться ими по своему усмотрению, в том числе отчуждать участок и жилое помещение иным лицам. В случае нового строительства, расширения и реконструкции объекта, иных работ, существенно увеличивающих стоимость недвижимости, понесенные после этого затраты не будут включены в выкупную цену при изъятии. Однако в соответствии с п. 61 Правил ведения ЕГРП (в ред. от 22.11.2006) решение об изъятии регистрируется в порядке, установленном для ограничений (обременений). При этом в качестве лица, чьи права ограничиваются (обременяются) указывается собственник, а в качестве лица, в чью пользу ограничивается право – то публичное образование, для чьих нужд изымается объект, – Российская Федерация, субъект РФ, муниципальное образование. Такой порядок регистрации представляется оправданным. Решение об изъятии принимается и регистрируется в отношении объекта – конкретного участка или дома. В случае допускаемого законом отчуждения объекта иному лицу, зарегистрированное решение об изъятии будет обязательно и для него. Бесспорно, что неизбежность прекращения права на подлежащий изъятию объект недвижимости составляет существенную особенность его правового режима, весьма сходную с обременением.

      9) Земельным законодательством, в частности ст. 23 и ст. 56 ЗК, предусмотрены установление и регистрация публичных сервитутов и иных ограничений прав на землю[105].

      10) Законом о приватизации государственного и муниципального имущества (ст. 28, 31) предусмотрены следующие ограничения (обременения), сохраняемые при переходе прав:

      а) обязанность использовать приобретенное имущество по определенному назначению, в том числе объекты социально-культурного и коммунально-бытового назначения;

      б) обязанность содержать неприватизированные, но связанные местом нахождения, техническими характеристиками и назначением с приватизированным имуществом объекты гражданской обороны, объекты социально-культурного, коммунально-бытового и мобилизационного назначения;

      в) публичные сервитуты (на земельные участки и иную недвижимость), в частности:

      ♦ для обеспечения возможности прокладки и использования линий электропередачи, связи и трубопроводов, систем водоснабжения, канализации и мелиорации;

      ♦ для обеспечения беспрепятственного доступа, прохода, проезда;

      ♦ для размещения межевых, геодезических и иных знаков.

      Ограничения (обременения) прав на недвижимость подлежат регистрации в случаях, предусмотренных законом (п. 1 ст. 4 Закона о регистрации прав).

      В соответствии с п. 2 ст. 13 Закона о регистрации прав регистрация ограничений (обременений):

      • возможна по общему правилу только при наличии государственной регистрации прав на данный объект в ЕГРП (о которой может быть заявлено одновременно с заявлением о регистрации ограничения (обременения));

      • может проводиться по инициативе правообладателей