В ОАЭ были созданы именно такие механизмы. Прежде всего, это свободные экономические зоны, резиденты которых получают налоговые и таможенные льготы, где действуют упрощенные процедуры регистрации бизнеса и получения лицензий. Сегодня в Эмиратах десятки таких зон, специализирующихся на недвижимости и строительстве.
Другой действенный инструмент – долгосрочные гарантии для инвесторов. Власти ОАЭ предоставляют бизнесу не только площадки для строительства, но и обязательства по развитию инфраструктуры, подключению коммуникаций. А иногда через специальные фонды и компании и сами выступают соинвесторами проектов.
Важную роль играет и либеральное регулирование рынка. В Эмиратах нет ограничений на владение недвижимостью для иностранцев, процедуры регистрации прав собственности просты и прозрачны. А развитая система ипотечного кредитования делает покупку жилья доступной для широких слоев населения.
Наконец нельзя не отметить активную маркетинговую политику ОАЭ на международной арене. Страна позиционирует себя как глобальный центр бизнеса и инноваций, безопасный и комфортный для жизни. Проводятся масштабные выставки недвижимости, привлекающие инвесторов со всего мира.
Результат этих усилий впечатляет. По данным Knight Frank, в 2020 году, несмотря на пандемию, Дубай стал мировым лидером по объему привлеченных инвестиций в недвижимость – $24,7 млрд. А общий объем сделок с недвижимостью в городе составил рекордные $51 млрд.
Конечно, прямое копирование опыта ОАЭ вряд ли возможно. У нас другие масштабы рынка, иные экономические и политические реалии. Но подход, основанный на создании максимально благоприятных условий для инвесторов, безусловно, заслуживает самого пристального внимания.
Нам нужны свои собственные свободные экономические зоны для строительства, свои механизмы гарантий и поддержки инвесторов. Нужна предсказуемая и прозрачная система регулирования, позволяющая бизнесу чувствовать себя уверенно. И конечно, нужен активный маркетинг наших строительных возможностей и перспектив.
Привлекая в отрасль масштабные частные инвестиции, как внутренние, так и внешние, мы сможем придать мощный импульс развитию строительства. А значит – приблизиться к решению амбициозной задачи строительства миллиарда квадратных метров качественного и доступного жилья.
Глава 3. Инновационная экосистема: строительство будущего
Успех строительной отрасли определяется не только инвестициями. Не менее важно создать условия для внедрения передовых технологий, новых архитектурных и инженерных решений. То есть сформировать настоящую инновационную экосистему, питательную среду для прогресса.
И здесь опыт Объединенных Арабских Эмиратов снова может быть крайне полезен. Эта страна сумела в короткие сроки стать одним из глобальных центров инноваций в строительстве. Здесь тестируются и применяются