• Мошенники составляют поддельные договоры купли-продажи недвижимости, которые выглядят как настоящие. Они могут использовать поддельные печати и подписи, а также вставлять фальшивые данные о продавце и покупателе.
• Часто подделываются и другие сопутствующие документы, такие как акты приема-передачи недвижимости, квитанции об оплате и документы на право собственности.
2. Привлечение жертв
• Мошенники размещают объявления о продаже недвижимости по цене ниже рыночной, привлекая покупателей, желающих сэкономить.
• Они могут представляться агентами недвижимости или действовать от имени вымышленного владельца.
3. Проведение сделок
• После того как покупатель проявляет интерес, мошенники организуют встречи и показы объекта недвижимости. Они могут арендовать жилье на короткий срок для создания видимости владения.
• На встрече мошенники предоставляют поддельные договоры купли-продажи и другие документы, убеждая покупателя в их подлинности.
4. Получение денег
• Мошенники получают аванс или полную сумму за недвижимость, подписывают поддельный договор купли-продажи и передают его покупателю.
• После получения денег мошенники исчезают, оставив покупателя с недействительными документами.
Примеры ситуаций
1. Сделка через агента
• Покупатель обращается к агенту недвижимости, который предлагает привлекательный объект по заниженной цене. Агент предоставляет поддельный договор купли-продажи и другие документы, получает деньги и исчезает.
2. Прямая продажа
• Покупатель находит объявление о продаже квартиры и связывается с продавцом. Продавец показывает поддельные документы, подписывает договор купли-продажи и получает деньги. Покупатель обнаруживает подделку, когда пытается зарегистрировать сделку.
Как защититься от мошенничества
1. Проверка подлинности документов
• Всегда проверяйте подлинность договора купли-продажи и других документов через официальные источники, такие как Росреестр. Закажите выписку из ЕГРН, чтобы убедиться в актуальности данных.
• Обратите внимание на все детали документов: наличие печатей, подписей и водяных знаков.
2. Юридическая консультация
• Перед подписанием договора купли-продажи обратитесь к юристу или нотариусу. Они помогут проверить документы и выявить возможные признаки подделки.
• Юрист может провести правовую экспертизу недвижимости и всех связанных документов.
3. Личное общение с владельцем
• Встретьтесь лично с владельцем недвижимости. Проверьте его документы, удостоверяющие личность, и сравните их данные с информацией в договоре купли-продажи.
• Если продавец уклоняется от встреч или действует через посредников, это может быть признаком мошенничества.
4. Использование проверенных агентств