Флиппинг: как заработать на трансформации недвижимости. Ольга Лебедева

где квартиры с аналогичными характеристиками стоили от 9,2 до 9,7 миллионов рублей. Это обстоятельство создает конкуренцию с новостройками и негативно отражается на ликвидности вашего объекта.

      Поэтому, приобретая квартиру, всегда важно оценивать не только сам объект, но и то, что происходит в его районе и какие проекты строятся или планируются поблизости.

      Финальная составляющая анализа объекта для флиппинга – это юридический анализ документов. На этом этапе внимательно изучаем историю прав на объект: количество переходов прав, кто и как долго был в нем прописан, какие документы подтверждают права на квартиру, наличие обременений. Эти факторы могут существенно повлиять на ликвидность объекта.

Где искать такие объекты?

      Первый – это свободный рынок, где размещаются объявления по продаже квартир: Циан, Avito, Яндекс. Недвижимость, Домклик и ряд локальных порталов в каждом регионе. Затем, в зависимости от платформы, можете использовать различные фильтры для поиска нужных объектов.

      Если вы только начинаете заниматься флиппингом, рекомендую начать с поиска объекта в той локации, которую вы хорошо знаете. Например, если вы живете в определенном районе и хорошо знаете его особенности, такие как инфраструктура, транспортная доступность, и особенности домов, это может сильно помочь. Знание местности позволяет более точно определить ликвидность той или иной квартиры, что является ключевым при выборе объекта для инвестирования.

      Процесс начинается с установления фильтров в поисковиках, основываясь на характеристиках локации, которые были описаны ранее. Поисковик выдаст список объектов, соответствующих заданным параметрам.

      Затем следует оценка стоимости: если объект подходит по характеристикам, нужно анализировать его с точки зрения ценообразования. Можно использовать фильтры сортировки для ранжирования объектов от самого дешевого до самого дорогого и выбрать наиболее подходящий для дальнейшего анализа.