У инвесторов есть расхожий термин «exit strategy», или «стратегия выхода» из инвестиционного актива – речь о плане, в соответствии с которым он будет действовать во время расставания с активом. Это очень важная часть инвестиционных отношений, которую нередко недооценивают как профессиональные, так и начинающие инвесторы. А поскольку покупка участка под дачу, дом, гараж, торговый центр или казино это всегда инвестиция, крайне важно продумать не только как пройдет ваша встреча и счастливая совместная жизнь, но и как будет выглядеть ваше расставание и по каким причинам это расставание может произойти.
Может ли случиться так, что ваши дети не будут так же очарованы идеей загородной жизни и будут вынуждены искать покупателя? Возможно, участок разочарует вас или попросту надоест. Что будет в этом случае?
Сможет ли ваш участок привлечь потенциального покупателя? Что является его преимуществом?
Опять же от этого зависит сумма которую мы готовы заложить на обустройство этого участка или бизнеса, продуманность деталей и ремонта участка и построек на нем.
Вывод: Приобретая участок, продумайте, какой будет ваша «стратегия выхода».
ВРЕМЯ
В решении о покупке участка важную роль играет время его осмотра. Один и тот же участок выглядит совершенно по-разному при разном освещении (утреннее солнце, вечерние фонари), погодных условиях, которые также сильно влияют и на настроение, а соответственно, и восприятие.
Если в вашем распоряжении нет феншуй инструментов, которые указывают на возможные скрытые недостатки, такие как уровень залегания грунтовых вод (об этом расскажу дальше), советую смотреть участок весной.
Расскажу об особенностях осмотра участка в каждый сезон.
Когда мои родители покупали дачу, стояла снежная зима. До участка нам приходилось пробираться по пояс (буквально) в сугробах. Мне на тот момент было около 14 лет. Каждый шаг по заснеженному полю отсылал мои мысли в балетный класс, в котором я провела 9 лет своего детства – ноги приходилось задирать выше пояса. Настолько была заснеженная дорога до голого участка с едва угадывающейся разметкой по периметру. Машину мы были вынуждены оставить на дороге на аварийке. Внутри того СНТ дорог никто не чистил.
Честно говоря, я даже не представляю, как они поняли, что им понравился этот участок. Сыграли роль воспоминания – когда-то они катались здесь на велосипедах с папиными друзьями.
Возможно ли рассмотреть участок в таких условиях? Нет! Увидите ли вы особенности ландшафта, холмы, муравейники? Нет, конечно! Поэтому традиционно считается, что зима это не самое желательное время для осмотра участка.
Тем не менее, зимой вы сможете увидеть насколько участок «отрезан» от дорог и инфраструктуры в «мертвый» сезон. Если, конечно, вы рассматриваете к покупке объект для круглогодичного проживания.
Зимой вы сможете