В связи с тем что договор найма был заключен вами на срок больше года, ваш наниматель обладает преимущественным правом заключения договора на новый срок.
Если вы собираетесь и после окончания срока действия договора сдавать квартиру, то вам необходимо прежде всего предложить продлить договор найма квартиры вашему сегодняшнему нанимателю. Это нужно сделать для того, чтобы обезопасить себя в том случае, если ваш наниматель не захочет выезжать из квартиры после окончания срока действия договора или будет требовать неустойку, если вы сдадите квартиру другим нанимателям.
Для этого вам необходимо за три месяца до окончания срока действия договора письменно уведомить своего нанимателя о том, что вы собираетесь и дальше сдавать квартиру. А также уведомить его о том, на каких условиях вы будете сдавать эту квартиру впредь: возможно, изменилась цена, возможно, какие-то другие условия договора, например, обязательная оплата нанимателем всех коммунальных услуг, или квартира теперь сдается без телевизора, или запрещается курить в квартире и т.п.
Такое извещение вы можете послать ценным письмом, а можете вручить лично своему нанимателю. На вашем экземпляре извещения он должен написать «Ознакомлен», а также поставить дату, подпись и фамилию, имя, отчество).
В случае, если вы не собираетесь сдавать данную квартиру после истечения срока заключенного договора найма, вам следует известить нанимателя о том, что вы отказываетесь продлевать договор найма квартиры в связи с тем, что не намерены сдавать жилье как минимум в течение года, потому что, например, оно вам нужно для личных нужд.
Однако, если вы известите нанимателя о том, что не собираетесь продлевать договор найма, в связи с тем, что не собираетесь сдавать свою квартиру, а сами после выезда нанимателя из квартиры сдадите ее другим жильцам, то ваш прежний наниматель может обратиться в суд, так как его преимущественное право на заключение договора найма было нарушено.
Он может потребовать признать договор найма с другим нанимателем недействительным и возместить ему убытки, причиненные действиями наймодателя (ст. 684 Гражданского кодекса РФ).
Это бывает очень редко. Но необходимо себя обезопасить от непорядочных нанимателей.
В случае если вы надлежащим образом уведомите нанимателя о том, что условия договора при его продлении изменятся, и наниматель не согласится продлевать договор на таких условиях, например, повышение цены, то договор без каких-либо проблем будет расторгнут в связи с истечением срока.
При этом вы вправе будете заключить новый договор найма с другим нанимателем.
Я арендую квартиру. Договор найма квартиры заключила на год. Прожила в квартире один месяц. В данный момент хочу расторгнуть договор. Порядок расторжения договора при его заключении не оговаривался. Имею ли я право его расторгнуть в одностороннем порядке и как правильно это сделать, чтобы хозяйка квартиры не имела