Общая собственность играет особую роль, так как возникает необходимость определения доли каждого собственника в праве собственности на имущество, которое находится в собственности двух или более лиц.
В законе предусмотрено образование совместной собственности, оно наступает при вступлении более двух лиц в собственность на имущество, которое не разделяется без изменения его назначения.
10. Виды сделок с недвижимостью |
Сделка – это действие юридического или физического лица, направленное на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.
Заключение сделки – это подписание документов о действиях, направленных на установление, прекращение или изменение правоотношений физических или юридических лиц, а также о переходе банковских документов ценных бумаг, денег от одного лица к другому.
У каждой сделки есть правовая цель, которая называется основанием (каузой). Кауза должна быть законной и осуществимой. Сделка признается осуществимой если соблюдаются следующие условия:
1) сделка заключена дееспособными гражданами;
2) сделка совершена на основе сознательного волеизъявления сторон и направлена на конкретный результат;
3) сделка осуществляется в соответствии с целями, которые будут отвечать уставной деятельности.
Сделки можно подразделить на несколько видов:
1) по числу сторон: односторонние, двухсторонние, многосторонние
2) по форме совершения: нотариально удостоверенные; в простой письменной форме.
Все формы должны быть зарегистрированы в Государственном реестре;
3) по моменту возникновения: реальные; формальные;
4) по обязанности сторон: возмездные; безвозмездные;
5) по определенности взаимных обязательств сторон при заключении сделки: коммуникативные – конкретно определены объем, уровень и отношение взаимных обязательств; условные – возникновение и прекращение обязательств зависит от условия, наступление которого заранее неизвестно;
6) по способу заключения: заключаемые лично; заключаемые на предъявителя по доверенности;
7) по месту совершения: сделки на организованном рынке (конкурс, аукцион); сделки на неорганизованном рынке;
8) по законности содержания: действительные; недействительные.
Сделки признают недействительными, если они не соответствуют требованиям закона. Недействительные сделки бывают двух видов: ничтожные и оспоримые, т. е. абсолютно и относительно недействительные.
Оспоримая сделка недействительна по решению суда.
Ничтожная недействительна с самого начала ее совершения.
Реституция