С 1877 года домовладение принадлежало вдове Ф. П. Петрова (он умер 4 ноября 1876 года и похоронен на Никольском кладбище Александро-Невской лавры) Марии Давыдовне[82]. В 1883 году в связи со строительством соседних зданий, часть территории домовладения Петровой оказалась отчужденной, и владелица обращалась в Окружной суд с просьбой компенсировать утраченные земли.
Историю доходного дома Петровой проследила живущая здесь ныне семья Долнаковых[83]. С разрешения авторов приведем некоторые сведения из их работы, дополнившие наши сведения.
«…В подвалах дома жили запасные рядовые, на вторых и третьих этажах – жильцы более высокого достатка. Так, крестьянин Тверской губернии Василий Дмитриевич Федоров, занимавший первые три квартиры, владел трактиром в этом же доме, а петербургский купец Владимир Поляков – чайным магазином (впоследствии им владел портного цеха мастер Давид Лейбович Эдельберг). Сумма дохода со сдачи квартир внаем в 1883 году составила 12 498 руб. В списке за 1885 год встречаются почетный гражданин, портной, маляр, коллежский регистратор, служащие Николаевской железной дороги. Из жильцов всех званий мещане составляли 38 %. Сумма дохода со сдачи квартир внаем в 1885 году составила 11 186 руб.»[84].
12 января 1894 года архитектор П. И. Шестов составил опись с оценкой дома. Из нее можно узнать, каким было внутреннее убранство дома. Полы были «плитные, асфальтовые, мозаичные и сосновые; стены кирпичные; двери столярные и плотничные». Были установлены «голландские, железные и русские печи». В доме были каменные черные и чистые лестницы. В описи дома приводится также количество окон, очагов кухонных и прачечных, отхожих мест, раковин и т. д. Из данной описи следует, что земельный участок составлял 470 и 8/9 кв. сажени (примерно 2144 кв. м), а общая площадь всех домов – 260,7 кв. сажени (примерно 1187 кв. м). Доход от сдачи квартир внаем в 1894 году составлял 13 696 руб.
Сравнивая списки жильцов за длительные периоды, можно увидеть, что некоторые жильцы нанимали квартиры продолжительное время, причем чем выше был социальный статус нанимателя, тем дольше он жил в одной и той же квартире, меняя ее на более дешевую или более дорогую «по мере изменения обстоятельств». Это справедливо и в отношении нанимателей торговых и хозяйственных помещений. Так, коллежский советник Константин Павлович Щукин жил в квартире № 14 с 1885 года и только по выходе в отставку в 1898 году сменил ее на более дешевую, статский советник Николай Михайлович Жуков, наоборот, сначала занимал квартиру