В оформлении ипотечного кредита выделяют следующие этапы:
● предварительный анализ ситуации и консультация со специалистом компании о будущей сделке;
● подача заявления в банк или рассмотрение возможности получения запрашиваемого кредита;
● подписание договора;
● сбор необходимых для банка документов;
● подача документов в банк, рассмотрение банком кредитной заявки;
● решение банка о выдаче ипотечного кредита;
● выбор и проверка недвижимости, сбор документов (на это может уйти 1–3 мес);
● оценка недвижимости независимым оценщиком или банковским служащим;
● согласование недвижимости и документов на нее с банком и страховой компанией;
● оформление договора страхования;
● оформление кредитного договора между заемщиком и банком-кредитором;
● оформление депозитной ячейки;
● оформление договора купли-продажи;
● государственная регистрация ипотечной сделки;
● заключительные расчеты между сторонами, оформление передаточного акта.
«В сфере ипотечного страхования в последнее время заметно обострилась конкуренция. Но к снижению тарифов в целом по рынку это, скорее всего, не приведет. На сегодняшний день они и так минимальны. Установление же неоправданно низких цен – это плохой метод конкурентной борьбы, увеличивающий риски как для самой страховой компании, так и для ее клиентов. Неслучайно крупные участники рынка стремятся привлечь потребителей не дешевизной услуг, а высоким качеством сервиса. В частности, они ускоряют сроки оформления документов до 1–2 дней, делают оптимальными условия медицинского осмотра заемщика» (из беседы с Ю. Кузнецовой, главным экспертом отдела ипотечного страхования компании «АльфаСтрахование»).
Для оформления ипотечного кредита понадобятся следующие документы:
● копия паспорта заемщика (поручителя) созаемщика (все страницы, включая пустые);
● копия свидетельства о временной регистрации по месту пребывания заемщика (созаемщика, поручителя) (при наличии);
● копия финансово-лицевого счета по месту постоянной регистрации заемщика (созаемщика, поручителя);
● копия документов об образовании (аттестаты, дипломы, сертификаты и т. д.);
● копия свидетельства о браке и (или) копия свидетельства о расторжении брака;
● копия свидетельства о рождении детей (либо копии паспортов детей заемщика (созаемщика, поручителя);
● военный билет и (или) водительское удостоверение заемщика (созаемщика, поручителя);
● копия трудовой книжки заемщика (созаемщика, поручителя), заверенная печатью компании-работодателя на каждой странице копии;
● справка с места работы о размере дохода за истекший календарный год