2. Поговорите со знакомыми, кто недавно покупал недвижимость и узнайте, с каким агентством они работали,
3. Посмотрите информацию на сайте Российской гильдии риэлтеров.
История квартиры, что надо проверять:
1. Могут быть прописаны как взрослые, так и несовершеннолетние, проходящие службу в армии, одинокие пенсионеры, инвалиды.
2. Квартира может быть завещена, заложена, в ипотеке.
3. Проверьте, совершались ли ранее сделки с данной квартирой: если за короткое время сменились несколько собственников – стоит задуматься. Необходимо выяснить, проводилась перепланировка или нет, если да – законна ли она.
4. Проверьте задолженность по всем коммунальным платежам, так как у крупной недвижимости они могут быть существенны, как и начисленные налоги на недвижимость.
5. Торг более 10 % – повод задуматься.
6. Аванс в отличие от задатка не является способом обеспечения обязательства.
Наиболее рискованны сделки:
1. Многоступенчатые,
2. Квартира оформлена в собственность сразу, когда стала доступна приватизация,
3. Досталась по наследству,
4. Случаи отчуждения жилья с участием юр. лиц,
5. Сделки по доверенности,
6. С участием несовершеннолетних детей,
7. С участием собственников, находящихся не в родственных отношениях,
8. Многократная продажа квартиры.
9. Заниженная стоимость:
• Мошенничество,
• Личные причины продавца,
• Серьезные дефекты,
• Проблемы с документами,
• Несогласованная перепланировка
Новостройка:
Смотрите историю работы застройщика:
• стаж,
• имидж,
• объекты, которые сданы в эксплуатацию,
• участие в государственных программах,
• обращайте внимание на подозрительно низкие цены 1 м2,
• лучше чтобы в договоре была прописана неустойка за просрочку сдачи дома.
Обращайте внимание на развитие района:
1. Новые дороги, новые маршруты общественного транспорта,
2. Реорганизация района,
3. Строительство в районе доминанты – крупного проекта,
4. Начало активной застройки,
5. Торговые сети, развитие инфраструктуры,
6. Новые станции метро,
7. Активная скупка земельных участков,
8. Анонс прихода крупных предприятий в город или район.
Инвестиции в валюту, драгоценные металлы, ценные бумаги и фонды
1. Валюта и драгоценные металлы
При покупке валюты в банке обращайте внимание на разницу в цене покупки и продажи. Смотрите спред в разных банках и ищите где выгоднее. Также Вы можете покупать валюту на бирже через брокера, что значительно снизит спред. Рассмотрите покупку валюты разных стран, а не только доллара и евро (подходит для опытных инвесторов).
Драгоценные металлы. Вы можете купить как физическое золото, так и ОМС. Купить золото в банке можно в виде слитка. Главный минус