Покупка квартиры. Просто о важном. Марина Разумовская

на который вы берёте кредит, совсем не значит, что чем дольше, тем лучше и легче для вас. Разница в ежемесячных выплатах будет небольшая. Поясним: если Вы берете кредит 700 тысяч рублей на 10 лет, Ваш ежемесячный платёж составит 10 тысяч рублей, а на 20 лет эта же сумма – 8 тысяч рублей ежемесячно. Следовательно, разумнее взять на 10 лет, переплачивая по 2000 рублей ежемесячно, и быстрее рассчитаться с банком. Вероятнее всего и доходы Вашей семьи будут расти, а ежемесячный платёж останется на прежнем уровне.

      При выборе банка следует обратить внимание на то, когда банк выдаёт необходимую Вам сумму для расчёта с продавцом. Существует два варианта. В первом случае, в день подписания договора купли-продажи. Во втором – после государственной регистрации права собственности. Свой же первоначальный взнос вы можете передать продавцу при подписании договора. Практика показывает, что большинство продавцов не соглашаются на вторую схему расчётов, желая получить деньги сразу. Поэтому выбирайте банк, который выдает деньги «день-в-день».

      Стоит отметить, что сегодня для ипотечных сделок существует ускоренная регистрация, которая занимает несколько дней, потому не должно составить труда уговорить продавца квартиры.

      Позднее, если вдруг произойдёт непредвиденное, и вы не сможете справляться с ежемесячными платежами по выплате кредита, совсем не обязательно допускать ситуацию, в которой банк продает квартиру и возвращает вам то, что вы выплатили плюс небольшую разницу (а квартира будет продаваться не по рыночной цене, а ниже), Вы можете сами найти покупателя, который покроет оставшуюся сумму, после чего Вы, как собственник без обременения сможете передать квартиру будущему владельцу. Так Вы получите бо́льшую сумму.