Я же хочу с вами поделиться тем, какое это отличное чувство: открыть первого числа календарного месяца приложение на смартфоне и увидеть, что все ваши дома вовремя внесли свои платежи и вам пришла крупная сумма. И тут же я хочу вам показать, как перейти в эту другую команду и начать играть и получать положительный cashflow там, где ранее были одни потери.
Шесть групп финансовых игроков в Real Estate о которых вам нужно знать.
Я сам прибыл в США в возрасте 35 лет. С женой и тремя детьми. Почти не говорил по-английски. Почти без денег. Но с хорошим бизнес бэкграундом и парой книг по предпринимательству.
Решив, что в сфере недвижимости явно можно делать больше денег, чем работая на траке или на стройке, я начал поиски первой сделки. Надо было найти дом, который дал бы $35—50 тысяч прибыли после ремонта и продажи. Мои соображения были простыми:
– Такая прибыль перекрывала примерно год работы на каком-то другом месте,
– такой проект я мог сделать сам с парой помощников,
– я мог жить в том-же доме, который ремонтировал и таким образом мне не нужен был рент,
– и самое важное: я мог научиться на практике тому, как работает бизнес флиперов.
Я купил свой первый дом в США уже через 2 недели после приезда. Это был кирпичный дом с тремя спальнями и с асбестовой (будь она неладна) крышей. Он был построен 80 лет назад (это я потом понял, во что мы влипли).
FMV по тому дому оценивалась в $70K, я же его купил за $22K.
В следующие несколько месяцев я ездил на все семинары по недвижимости, какие только мог найти и читал все книги, какие мог осилить со своим английским.
Меня интересовало,
– Кто больше всего зарабатывает в этом многотриллионном бизнесе?
– Как происходит так, что кто-то много лет выплачивает один единственный дом, и в это же время другой человек владеет двумя или тремя сотнями домов?
– Какое именно образование нужно получить, чтобы стать успешным инвестором?
– Как выстроить бизнесплан от одной инвестиционной недвижимости до сотен домов, но так, чтобы это заняло не 150 лет, а побыстрее.
Естественно, сюда же сразу падали вопросы чисто практического характера, которые нужно было решить прямо срочно:
– Как, черт возьми, финансировать недвижимость номер 2, если я уже все вложил в первую?
– Какой штат и город выбрать для моего будущего бизнеса?
– Кого мне нужно нанять (агента, юриста, контрактора-хэндимена, бухгалтера)?
– Что делать со своим кредитом (который на тот момент вообще отсутствовал)?
В то же время я начал понимать, что то, чем я занялся (покупка-ремонт-продажа), является флипингом