К – коэффициент, установленный на переходный период.
Кадастровая стоимость в отношении налогообложения объектов имущества начала применяться с 2015 года и неодновременно во всех регионах страны. Но так как размер налога из-за этого знасительно вырос, то на три года был введён переходный период и установлены соответствующие понижающие коэффициенты. При уплате налога за первый год этот коэффициент составлял 0,2; за второй год – 0,4; за третий год – 0,6.
Если Ваше имущество имеет только инвентаризационную стоимость, то при расчёте налога нужно умножить её на коэффициент-дефлятор, который устанавливается на каждый календарный год и на установленную налоговую ставку.
Рассмотрим конкретные примеры для Москвы и Московской области:
Если ваш дом имеет площадь 50 кв.м или меньше и расположен на территории, где применяется кадастровая стоимость в целях налогообложения, то за этот объект вам не придется платить, так как по ст.403 НК РФ каждому собственнику дается вычет в размере 50 кв.м. Это необлагаемая площадь. Если у вас площадь больше, например, 90 кв.м, то размер налога на сегодняшний день в Московской области к примеру составит: 2 500 000 / 90 х (90-50) х 0,3% = 3333 (без учёта понижающих коэффициентов). Реально мы сначала определяем стоимость одного квадратного метра вашего дома ( 2 500 000 / 90 = 27 778 рублей) затем умножаем на 40 кв.м (конкретную налоговую базу), а затем на налоговую ставку – 0,3%. Если вы живёте в регионе, где ещё применяются понижающие коэффициенты, то 3333 рубля надо умножить на соответствующий коэффициент. Так, для третьего года переходного периода он равен 0,6 и значит сумма налога составит 2000 рублей (3333 х 0,6).
Допустим, Вы – пенсионер и имеете 2 дачных дома, площадь одного – 50 кв.м, а площадь другого – 70 кв.м. и 2 квартиры в Москве, площадью 35 кв.м. и 60 кв.м. В этом случае налог на имущество за дачные дома вообще платить не придётся. По первому дому: каждое физическое лицо имеет право на вычет в 50 кв.м., значит налог составит ноль. По второму дому: как пенсионер, Вы имеете право на льготу, т.е. освобождаетесь от уплаты налога за один дом, одну квартиру, одну творческую мастерскую, один гараж, одно хозяйственное строение. По квартирам следующая картина: на квартиру, площадью 60 кв.м. Вы также имеете льготу и ничего не платите. А за квартиру, площадью 35 кв.м, налог надо будет заплатить только исходя из 15 кв.м., так как вычет в размере 20 кв.м имеет каждое физическое лицо. Налог составит 1680 рублей (3920000 / 35 х 15 х 0,1%).
Для семьи, имеющей трёх детей, а в собственности дом, площадью 100 кв.м налог надо будет уплатить с площади 29 кв.м.: на вычет в 50 кв.м имеет каждое физическое лицо и на вычет в 21 кв.м имеют право дети из многодетной семьи ( по 7 кв.м на каждого ребёнка). Налог, например, составит 3045 рублей (3 500 000 / 100 х 29 х 0,3%).
И, последнее. Если вы по любым причинам владели имуществом не целый год, то рассчитанный по всем правилам налог уменьшается пропорционально числу месяцев, в течение которых вы были владельцем имущества. Например, по расчёту