Итак, прежде чем передать денежные средства в качестве займа нужно иметь грамотный договор, чтобы в последующем иметь высокие гарантии по истребованию денежных средств в судебном порядке.
В том случае, если Вы собираетесь приобретать недвижимость, то следует позаботиться о грамотном предварительном договоре, в котором обязательным условием должно содержаться условие о задатке в порядке статьи 381 Гражданского кодекса РФ. Как мы уже рассматривали – это станет дополнительной гарантией Ваших прав и защитой интересов, если Продавец поведет себя недобросовестно и не заключит в итоге основной договор купли-продажи. На наш взгляд предварительный договор купли-продажи должен выглядеть так
Это важно:
в расписке указываем паспортные данные и Займодавца и Заемщика с местом регистрации согласно паспортным данным (копия паспорта прилагается);
расписка пишется только шариковой ручкой синего цвета;
если Вы в предварительном договоре купли-продажи недвижимости выступаете покупателем обязательно вносите положение о задатке в порядке статьи 381 Гражданского кодекса РФ.
Часть 2. Задолженность из отношений, не связанных с займом и кредитом
Итак, уважаемый читатель, мы рассмотрели самую распространенную ситуацию, из которой возникают задолженности в жизни наших клиентов. На первый взгляд, обыденность ситуаций, иногда близкие отношения с теми, кому передаются заимствования и приобретается или продается недвижимость, приводят к тому, что составление договоров и соглашений и оформление получения и передачи денег начинает носить формальный характер. Но даже не намеренные действия со стороны Ваших партнеров по сделке при таком формальном подходе оборачиваются неприятными ситуациями. Я уже не говорю о сценариях намеренных действий в таких случаях.
Поэтому всегда непреклонным условием, с кем бы Вы не заключали то или иное соглашение, является четкое и юридически грамотное составление договоров и всех сопутствующих документов в целом. Не полагайтесь на волю случая или на приятельские отношения. Как только вопрос денег станет ребром – все это отойдет далеко на второй план. Ведь заимствования бывают значительными, да и сделки с недвижимостью дорогое удовольствие. А в случае срыва – каждый будет думать о себе. И что делать Вам, если изначально все было оформлено формально или с неточностями?
Еще одной сферой с высокой степенью риска является взыскание неустойки в долевом строительстве жилья. Думаю, Вы сами хорошо осведомлены о ситуации в этой области. Вам хорошо известны такие понятия «долгострой» или «обманутые дольщики», многочисленные репортажи по телевидению о попытках разрешить эти ситуации. Хочется надеяться, что Вы не в их числе. Нужно сказать, что в итоге никто не застрахован от таких