Как создать и управлять ТСЖ. Ольга Фролова. Читать онлайн. Newlib. NEWLIB.NET

Автор: Ольга Фролова
Издательство: Прометей
Серия:
Жанр произведения: Юриспруденция, право
Год издания: 2019
isbn: 978-5-907166-24-0
Скачать книгу
его в пользование третьим лицам (п. 3 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ).

       3. Решение должно быть принято большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников в МКД (ч. 1 ст. 46 ЖК РФ).

Алгоритм создания ТСЖ

      1. Подготовка общего собрания собственников помещений в МКД (далее – ОСС) по смене способа управления.

      2. Проведение ОСС.

      3. Регистрация ТСЖ.

      4. Открытие счета и отправка необходимых уведомлений о создании ТСЖ.

      5. Проведение собрания членов ТСЖ.

      6. Заключение необходимых договоров.

      Сбор необходимой информации для подготовки общего собрания собственников достаточно трудоемкий и протяженный во времени. У этого процесса есть определенные нюансы, позволяющие облегчить задачу инициаторов изменений существующего положения в многоквартирном доме.

       1. Собственниками в доме выбран Совет МКД.

      Советы МКД достаточно часто проводят ОСС, активно участвуют в процессе работы УО, знают состав общего имущества своего дома.

      В этом случае процесс сбора информации сводится:

      • к анализу имеющихся у Совета документов (отчеты, обращения, акты и др.);

      • наличие оснований для расторжения договора управления с действующей УО;

      • сравнению вариантов с другой УО или создания ТСЖ;

      • наличие собственников, желающих войти в состав правления ТСЖ и быть избранными председателем правления;

      • подготовке материалов для проведения общего собрания собственников в МКД.

      Председатель и члены Совета МКД чаще всего становятся инициаторами смены способа управления домом, а в дальнейшем входят в состав правления ТСЖ. Во-первых, у них уже есть четко сформированное представление о составе и состоянии общего имущества собственников. Во-вторых, в «организованных» домах налажены отношения с УО, а у Совета имеется в наличии множество различных документов (копия техпаспорта дома, переписка с УО и контролирующими органами по различным вопросам, копии актов выполненных работ, отчеты как годовые, так и промежуточные и т.д.).

       2. Дом неорганизованный , т.е. не выбран Совет и нет стихийных старших по дому и подъездам. Чаще всего жители мало знакомы друг с другом, практически не общаются между собой. В таком доме для лиц, желающих изменить жизнь к лучшему, работы будет намного больше.

      Во-первых, необходимо найти единомышленников в доме. Для этого можно провести так называемое информационное собрание. Оно необходимо для того, чтобы выявить заинтересованных в изменении существующего положения с УО лиц, из числа которых будет сформирована инициативная группа для дальнейших действий.

      Надо за несколько дней до такого собрания (3—4 дня, а не 10 как для ОСС!) развесить достаточно эмоциональные объявления в подъездах дома, в кабинах лифтов или на этажах, в которых обязательно указать (коротко) причины предлагаемой смены способа управления. Главное, чтобы из текста объявления была понятна ваша цель:

      • познакомиться поближе;

      • обсудить работу УО;

      • понять, что же делать дальше, чтобы