2) все участники долевой собственности, т.е. если помещение находится в собственности двух и более лиц , то сообщение должно быть вручено каждому собственнику;
3) несовершеннолетние собственники – сообщение вручается законным представителям ребенка ( родителям ) или опекунам, попечителям .
4) собственники нежилых встроенных или пристроенных помещений, в том числе собственник доли в праве на нежилое помещение (паркинг) или собственник машино-места в паркинге, расположенном внутри МКД.
Реестр собственников помещений в МКД
При подготовке документов на ОСС необходимо учитывать, сколько человек должны принять участие в голосовании. Ведь количество бланков решений должно соответствовать числу собственников в МКД. Надо иметь в виду, что в жилых/нежилых помещениях может быть несколько собственников (в том числе несовершеннолетних), т.е. на практике собственников может быть намного больше, чем квартир.
Поэтому первый шаг инициативной группы – запрос в УО реестра собственников помещений в доме.
Реестр собственников нужен для определения:
• общего числа голосующих собственников;
• общего числа голосов на ОСС;
• количества голосов у каждого собственника, которыми он может голосовать на ОСС.
• необходимого количества письменных решений собственников;
• определения кворума ОСС по каждому вопросу повестки дня;
• подсчета голосов собственников по каждому вопросу повестки дня.
Реестр должен содержать сведения обо всех собственниках помещений в МКД вне зависимости от категории помещения – жилое, нежилое (ч. 3.1 ст. 45 ЖК РФ, подп. «а» п. 20 Приказа № 44/пр.).
► Важно!
Часть 3.1 ст. 45 ЖК РФ:
1. УО обязана в течение пяти дней с момента получения письменного обращения от собственника—инициатора ОСС предоставить реестр собственников в МКД, в том числе через ГИС ЖКХ.
2. Согласие собственников МКД на передачу персональных данных, содержащихся в реестре, в целях созыва и организации проведения ОСС не требуется .
3. Реестр собственников, предоставленный УО, будет содержать сведения, позволяющие идентифицировать собственников помещений в данном МКД:
• фамилия, имя, отчество (при наличии) собственника;
• полное наименование и основной государственный регистрационный номер собственника-юридического лица;
• номер помещения в МКД, собственником которого является физическое или юридическое лицо;
• размер принадлежащих им долей в праве общей собственности на ОИ.
Зачастую УО предоставляются недостоверные сведения о собственниках помещений в МКД, которыми управляют.
Поэтому