Строительство на месте старых деревянных усадеб каменных зданий велось главным образом вдоль Воскресенской улицы, между Старобазарной и Новобазарной площадями.
В 1860–1890-х гг. изменилась планировочная структура многих усадебных участков, которые уже не делились как ранее на чистый и хозяйственный двор или огород, а имели единое дворовое пространство. Место огородов заняли хозяйственные постройки, флигели, появление которых было связано не только с делением семьи, но и со сдачей жилья в аренду, что для некоторых владельцев становилось основным источником дохода. Флигели, предназначенные для сдачи в аренду, ставились «в улицу», в ряд с главным домом, или размещались во втором ряду застройки участка (рис. 10).
Развитие мелкокустарной промышленности, обычно связанной с первичной обработкой продуктов и сырья, обусловило строительство на некоторых усадьбах производственных строений. Для устройства «заводов кожевенных, мыловаренных и прочих» отводили «нижнюю часть к устью реки Качи».
Рис. 9. Строительство на месте старых деревянных усадеб каменных зданий
На плане усадьбы Д. Арямовой в Закачинской слободе наряду с жилым домом и службами показан «кожевенный завод» – деревянное строение площадью примерно 3×5 саженей (около 70 м). На усадьбе И. В. Комолова «возле Качи на Новокачинской улице» находилась мукомольная мельница и весы. Усадьбы с производственными строениями внешне в застройке улиц не выделялись (рис. 11).
Рис. 10. Планировочная структура усадебных участков с единым дворовым пространством. 1870–1890 гг.
В 1900–1910-х гг. изменился характер застройки кварталов, особенно в центральной части города, где были сконцентрированы коммерческие и административные здания, учебные заведения, особняки и доходные жилые дома. С изменением образа жизни горожан в усадьбах сокращались надворные постройки: амбары, хлева, каретники, конюшни. К эффективному уплотнению застройки, все более отходившей от «усадебного» типа организации участков к типично городскому – компактному, с максимально используемой территорией, вело активное развитие доходного домостроения.
Рис. 11. Планировочная структура усадебных участков с производственными строениями 1870–1890 гг.
Рис. 12. Брандмауэрные стены в деревянной застройке Красноярска 1900–1910-х гг.: усадебная застройка Малокачинской улицы
Деревянные доходные дома ставились с минимально допустимыми разрывами (4 сажени) или вовсе без них, если между ними возводились каменные брандмауэрные стены (рис. 12). Фрагменты сплошной, без разрывов, деревянной