Ручное управление привело к тому, что жилья в Московском регионе строится много больше, чем продается, и этот разрыв продолжает расти. В настоящее время на первичном рынке Московской области представлено около 300 жилых комплексов, которым приходится конкурировать между собой за покупателей.
При этом у жителей есть серьезные претензии к качеству жилья. Уже сейчас дома, которым нет и пяти лет, начинают разрушаться, а ведь это для здания младенческий возраст, – говорит Сергей Белолипецкий. – По закону гарантия на основные конструкции зданий – всего пять лет, а на другие коммуникации – и того меньше. А если учесть, что у застройщика дом зачастую принимает его же дочерняя структура, то картина складывается совсем уж удручающая.
Проблема в том, что покупатель квартиры заказчиком строительства не является, а застройщик не разделяет интересов потребителя.
– Фактически покупатель, вынужден «есть то, что ему дают», а не то, что он хочет, – уверен Сергей Белолипецкий. – Уже есть первые тревожные звоночки того, что через 20–25 лет мы придем к мертвым городам, что-то вроде американского Детройта, где нет работы, перспектив, приемлемой среды обитания. Люди уже не хотят жить в жилых комплексах в чистом поле, а через некоторое время будут бежать оттуда.
В административных границах Москвы, с учетом присоединенных территорий, в настоящее время в стадии строительства находится более 20 млн. кв. м, из них в реализации – порядка 14 млн. кв. м. Учитывая программу реновации пятиэтажек, в течение 15–17 лет может быть построено около 20–30 млн. кв. м недвижимости. По оценке члена президиума КПРФ Андрея Клычкова, благодаря реновации в столице появится более четырех миллионов новых москвичей.
– При этом у жителей есть серьезные претензии к качеству жилья. Уже сейчас дома, которым нет и пяти лет, начинают разрушаться, а ведь это для здания младенческий возраст, – говорит Сергей Белолипецкий. – По закону гарантия на основные конструкции зданий – всего пять лет, а на другие коммуникации – и того меньше. А если учесть, что у застройщика дом зачастую принимает его же дочерняя структура, то картина складывается совсем уж удручающая.
Проблема в том, что покупатель квартиры заказчиком строительства не является, а застройщик не разделяет интересов потребителя.
Закон г. Москвы о реновации
«О дополнительных гарантиях жилищных и имущественных прав физических и юридических лиц при осуществлении реновации жилищного фонда в городе Москве»
17 мая 2017 г. Московская городская Дума приняла Закон города Москвы «О дополнительных гарантиях жилищных и имущественных прав физических и юридических лиц при осуществлении реновации жилищного фонда в городе Москве».
Московский закон вступит в силу после принятия аналогичного федерального закона, который в настоящее время рассматривается Государственной Думой.
Настоящий Закон