б) Закон 159-ФЗ. Предполагает выкуп арендуемых помещений малым предпринимателям. В данном случае аналогия с этим законом видится более целесообразной. Так как он учитывает и необходимость поддерживать малое предпринимательство и с пониманием подходит к важности «насиженности» места для малого бизнеса. В частности данный закон дает право предпринимателям оспаривать завышенную оценку, по которой им изначально предлагает выкуп город. Предприниматель может обратиться в арбитражный суд, предоставить свое заключение об оценке, получить заключение независимого эксперта, назначенного судом и в итоге выкупить здание или помещение по цене приближенной к реальной. Очевидно, что этот закон работает, так как с ним очень активно борется московский мэр, предлагающий продавать предпринимателям недвижимость по цене, предложенной городом, без права оспаривать. Как в анекдоте. В купе стучит проводница: «Ужинать будете» – «А выбор?» – «Да или нет». Закон о реновации даже такого права защиты предпринимателям не дает.
3. Вскользь и без глубокой проработки затронули вопрос компенсации убытков.
– Но что считать убытками? Подтвержденные чеками затраты на ремонт с учетом амортизации? или мы можем считать убытками от вынужденного переезда рекламу, взятки, раздаваемые проверяющим инстанциям, вложения в умилостивление соседей, согласование перепланировок, планов пожарной эвакуации и тд. Коллеги, предлагаю в этом пункте воздержаться от пуританизма и ханжества в духе «ну раз не платит официально, значит сам виноват» – все, кто работает с малым бизнесом знают, что он находится в вынужденных тисках беззакония. А если, кому-то из коллег посчастливилось работать в Западной Европе или США, то они прекрасно понимают разницу в работе проверяющих органов там и у нас.
– Ну и наконец та самая sentimental value, про которую и мы, и Harvard review говорим как безусловную данность в вопросе собственности на жилые помещения, но почему-то не всегда даем право на нее бизнесу. А ведь бизнес – это и индивидуальный предприниматель, который является таким же гражданином, да и юридическое лицо – это группа вполне конкретных физических лиц (в контексте нашего закона, как правило 1–2 лица), объединенных единым интересом, которые также влюблялись, женились, росли и старели в этой недвижимости, пусть она и не жилая, а коммерческая. Разницы по сути нет никакой. Как нет разницы между семьей в принципе и семьей, владеющей маленьким семейным ресторанчиком.
P.S. Хочется еще раз процитировать А.В. Егорова: «Если есть жилищное право (которое может устанавливать специальные положения) почему не ввести колбасное право, которое будет защищать права производителей колбасы (имея приоритет над положениями гражданского права).
Коллеги, предлагаю обсуждать этот вопрос.
Куда пойдут «миллионеры» из хрущоб
Программа реновации столичного жилья мало кого