Архитектура многоэтажных жилых комплексов. Организация обслуживания. Г. А. Трухачева

– парковочное пространство, организация общедомовых кладовых, технические помещения; уровень земли – общественные пешеходные и рекреационные пространства, детские, спортивные площадки, гостевые парковочные места; нижние уровни жилых домов/стилобат – входные группы, непосредственно для жилой зоны, деловая зона, общественная зона; выше – непосредственно квартиры (жилая зона) с возможностью включения рекреационной части; верхние уровни – квартиры повышенной комфортности, рекреационная часть; кровля, в случае, если кровля эксплуатируемая, на ней следует размещать рекреационную часть, возможно, и спортивную часть (рис. 9).

      Архитектурно планировочные факторы увязаны с типологией многоэтажных жилых комплексов. В данном случае можно опираться на общепринятую типологию жилых комплексов, основывающуюся на градостроительной классификации. Многоэтажные жилые комплексы подразделяются следующим образом: локальные, квартальные, магистральные, периферийные [40, 45, 47, 78].

      Локальные жилые комплексы размещают преимущественно в центральной части города, в некоторых случаях в срединной части, т. е. в районах со сложившейся городской застройкой, где можно найти небольшие строительные пятна, либо на реконструируемых территориях, в данном случае многоэтажные жилые комплексы должны иметь выразительный архитектурный облик. Следует отметить, что многоэтажные локальные жилые комплексы имеют компактное решение планов и при этом значительную функциональную насыщенность, что повышает интенсивность использования наиболее ценных городских земель. Внутренняя структура таких жилых комплексов отвечает специфике сложившейся территории: квартиры – имеют повышенный класс комфортности (ввиду высокой стоимости таких городских земель); может быть увеличен процент деловой зоны, при этом обязательна организация нормативного количества парковочных мест. Учреждения обслуживания, размещаемые в многоэтажных жилых комплексах, такого типа в большей степени ориентируются на административно-деловую функцию.

      Локальные многоэтажные жилые комплексы занимают относительно небольшие территории – 2–4 га.

      Вследствие того, что в одном жилом комплексе объединяется большое количество функциональных элементов, необходимо принимать ряд решений – например, при организации жилой и деловой зон для комфортного функционирования каждой из них необходимо обеспечить их взаимную изоляцию. При этом система функционирования таких комплексов преимущественно – полузакрытая.

      При данном типе многоэтажных жилых комплексов наиболее приемлемо многоуровневое функциональное зонирование. В этом случае на нижних уровнях целесообразно размещать общественную и деловую зоны, на верхних уровнях – непосредственно жилище, а также возможно размещение рекреационной и спортивной частей. В некоторых случаях возможно применение системы горизонтального функционального зонирования, тогда различные функциональные зоны будут размещаться