29. В чем отличие товара «недвижимость» от других товаров?
30. Какие объекты недвижимости не могут быть товаром?
31. Раскройте правовой статус недр в России.
32. Дайте понятие собственности и вещных прав на недвижимое имуще ство.
33. Перечислите субъекты и объекты собственности в системе недвижимости.
34. Каково содержание права собственности на недвижимость?
35. Дайте характеристику видов и форм собственности на недвижимость.
36. Раскройте основные этапы формирования предприятия как имущест венного комплекса.
37. Дайте описание срока жизни недвижимости.
38. Раскройте понятия износа и амортизации недвижимости, охарактеризуйте способы расчета амортизационных отчислений.
39. Что такое кадастровый номер недвижимости?
40. По каким признакам производится группировка зданий и сооружений?
41. Каковы особенности характеристики жилых домов и помещений?
42. Назовите показатели оценки безопасности эксплуатации недвижимо го имущества.
43. Раскройте особенности общей собственности на землю.
44. Дайте характеристику общей собственности на жилую площадь.
45. Раскройте систему гражданско–правовых способов защиты права соб ственности.
46. В чем состоит сущность виндикационного иска по защите права соб ственности?
47. Какова цель негаторного иска?
48. Каковы права и обязанности собственников земли?
49. Охарактеризуйте вещные права на земельные участки.
50. Каковы особенности государственной формы собственности на землю?
51. Раскройте пограничные понятия между движимыми и недвижимыми вещами.
52. В чем состоит социальная роль земли?
53. Дайте характеристику постоянных и временных ограничений правомочий собственника земли.
54. Раскройте понятие износа при оценке недвижимости.
55. Приведите классификацию сооружений.
56. Дайте классификацию водных объектов.
57. Каков правовой статус недр в России?
Раздел II
ОБЩАЯ МОДЕЛЬ РЫНКА НЕДВИЖИМОСТИ КАК ЧАСТЬ ИНВЕСТИЦИОННОГО РЫНКА
В самом общем виде рынок недвижимости можно определить как систему экономических и правовых отношений, возникающих на основе взаимодействия товарного и денежного обращения.
Рынки финансов и недвижимости тесно связаны между собой. С одной стороны, недвижимость – наиболее надежный и эффективный объект инвестиций, а с другой – служит важным источником пополнения бюджета, например, при продаже (приватизации) или сдаче в аренду государственных и муниципальных предприятий, зданий и сооружений.
Операции на рынке недвижимости всегда имеют инвестиционное содержание, так как осуществляются с целью получения дохода и (или) приобретения капитальных ценностей. Инвестиции в недвижимость обычно дают более высокую отдачу, чем предоставление средств в кредит. Поэтому во многих странах мира покупку домов и других объектов финансируют в основном за счет заемных