Из минусов: слишком большая скученность людей, завышенные цены на квартиры. Стоимость жилья в жилом комплексе «Губернский» разнится от 57 000 руб. за кв.м до 68 000 руб. за кв.м за квартиры с предчистовой отделкой. Ситуация в целом стандартная: чем меньше метраж квартиры, тем выше средняя стоимость квадратного метра. Цена достаточно высокая для Краснодара.
Здесь настолько плотная застройка, что где-то можно даже из окна поприветствовать соседа из дома напротив. Довольно большие пробки в утренние часы и вечернее время. Ещё один минус – высокая стоимость коммунальных услуг. Парковку в вечернее время здесь сложно найти. Людей много, мест мало, есть подземные парковки, но не каждый может себе позволить иметь там парковочное место. Машины паркуют везде, даже под знаком, запрещающим парковку.
Рис. 14. Микрорайон Губернский
Слева от Губернского находится дубовая аллея. Огромный плюс застройщику – он не вырубил эти деревья, а оставил. Это добавило зелени комплексу и дало тень и места отдыха для людей. Есть специальные мангальные зоны для шашлыка.
Самый большой плюс в том, что из этого района можно быстро добраться до парка Галицкого. Всего за 15-20 минут можно доехать до парка «Краснодар» (в простонародье парк Галицкого) и стадиона «Краснодар», площадью 22,7 га. Там можно погулять среди экзотических растений, пальм, посетить фонтаны, арт-инсталляции, японский сад (правда, в него сложно попасть) (см. рис.15).
Рис. 15. Пальмы и кипарисы в парке «Краснодар»
Районы, прилегающие к Краснодару, где можно недорого купить квартиры в новостройках или дома: поселок Южный (застройщик компания «НВМ групп»), цены на дома от 3,9 млн руб. на этапе строительства, см. рис.16. Только нужно обращать внимание на соседство с железной дорогой и не покупать дом возле неё. Это место хорошо для инвестиций: если купить на этапе фундамента и продать спустя 4-5 месяцев готовый дом, можно заработать на такой инвестиции более 1 млн. руб. Там же, в районе улицы 9-я Тихая, продаются недорогие квартиры.
Рис. 16. Новые дома от застройщика в пригороде Краснодара, пос. Южный (Динской район)
Хутор Ленина, дачи, КП «Виктория» – это район водохранилища (Кубанского моря), там тоже можно купить недорого дом. Но имейте в виду, что добраться до центра города по пробкам будет очень неудобно.
Станица Елизаветинская (прилегает к Краснодару), здесь можно поискать дома от 3 млн руб. Проблема та же – доехать до центра города в час пик из этого места проблематично.
Дачные районы
Ростовское шоссе,