Население: 1 121 291 человек (2023 г.). Краснодар является двенадцатым городом России по численности населения. К официальным цифрам можно добавить еще 50% неучтённого переписью населения.
Облик:
Краснодар – город контрастов, где в центре убогие хатки соседствуют с гигантскими домами в современном стиле. Город строится по окраинам, причём очень стремительно, буквально за несколько лет появляются новые районы с многоэтажной застройкой. Когда-то у администрации была идея снести старый центр и застроить эту территорию заново, но оказалась, что там нет нормальных коммуникаций, так что от этой идеи отказались, и сейчас город расширяется именно по окраинам. Пример: район улиц Восточно-Кругликовской и Домбайской, где я живу. Десять лет назад это была окраина города и за моим домом находились поля, весной там цвели чудесные маки (см. рис.4).
Рис. 4. Краснодар, поля в районе микрорайона Губернского
Сейчас, десять лет спустя, здесь расположился большой новый микрорайон Губернский с огромными высотками, фонтанами, скейт-парком, школой, детским садиком и развитой инфраструктурой. Дома стоят довольно близко друг к другу, и вечером там очень много людей, так что этот район напоминает скорее шумный «человейник», чем тихое уютное место (см. рис.5).
Рис. 5. Застройка полей спустя пару лет
Краснодар считается вторым после Москвы по быстроте возведения новых зданий и размерам новостроек. Новые дома растут как грибы, при этом дороги оставляют желать лучшего, например в том месте, где я живу, дорогу построил застройщик из плит, так что спустя десять лет плиты уже основательно разрушились, а администрация города, естественно, ремонтирует только центральные улицы, не обращая внимания на проезды во дворах.
Уплотнение застройки, плохие дороги во дворах домов, теснота и перегретый рынок недвижимости по квартирам – вечные проблемы Краснодара. Но при этом из-за бурных застроек цены на квартиры снижаются, есть большой выбор как первички, так и вторички.
Цены на квартиры в 2023-2024 году: однокомнатную можно купить по цене от 3,5 до 5 млн рублей, двухкомнатную – от 5,5 до 7 млн, «трёшку» – за 7-8 млн, элитную квартиру от 9 млн. Самые дешёвые небольшие студии без ремонта, их можно купить за 1,5-2 млн.
Дороже всего продаются квартиры в Центральном районе, в Немецкой деревне, в Фестивальном, возле стадиона и парка Галицкого (мкрн. «Панорама») и Энка (район ТРЦ «Красная площадь»). Недорогие квартиры есть в новых районах по окраинам города: Музыкальный (очень плохие дороги, сплошные ямы, этот район заливает после дождя), Новознаменский, район улицы Российской, Западный обход.
2. Районы Краснодара
В городе действует официальное деление территории на четыре административные единицы: Западный