Aus der Reihe:
Straightline Investment Bücher
Finanzratgeber Immobilien - theinvestor.ch
Verlag und Herausgeber theinvestor.ch (Schweiz) AG, House of Finance,
Rütistrasse 20, CH-9050 Appenzell
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© 2014 by theinvestor.ch (Schweiz) AG,
3. Auflage, 2014
(2. Auflage, 2013)
(1. Auflage, 2012)
House of Finance, Rütistrasse 20, CH-9050 Appenzell
Alle Rechte vorbehalten
Einbandgestaltung: netz.werk GmbH, St.Gallen
Herstellung: netz.werk GmbH, St.Gallen
Druck: Lulu Enterprises, Inc.
ISBN 978-3-7375-1763-8
Einleitung
Im Börsenbrief «theinvestor.ch» sind in den letzten Jahren viele Artikel publiziert worden, welche verschiedene Aspekte von Immobilien ausleuchten. Es zeigt sich immer wieder, dass Immobilien ein grosses Interesse bei unseren Lesern erwecken. Wir wurden von unseren Lesern angefragt, ob wir die vielen Artikel nicht als Sammlung publizieren wollen. Mit dem folgenden Band erfüllen wir diesen Wunsch.
Um dem Leser eine Hilfe zu bieten, wurden die Artikel geordnet. Die Systematik folgt im Wesentlichen der Lebensphase von Immobilien. Eine Immobilie bezieht sich regelmässig auf ein Grundstück (Kapitel I). Bevor gebaut werden kann, muss die Immobilie erworben (Kapitel II) und der Kauf und der Bau von Gebäuden finanziert werden (Kapitel III). Die Grundstücke sind zudem zu organisieren, d. h. die Gestaltung der Grundstücke ist festzulegen. Diese Aufgabe wird mit öffentlichrechtlichen (Kapitel IV) und mit privatrechtlichen Mitteln (Kapitel V) erfüllt. Eine Planung ist aber nur so viel wert, wie sie umgesetzt werden kann. Die Erstellung von Bauten (Kapitel VI) ist vom Werkvertrag in seinen vielen Untertypen beherrscht. Die Nutzung der Immobilien (Kapitel VII) wird meist in der Form der Miete realisiert. Vergessen wird von Eigentümern oft, dass der Besitz von Immobilien auch mit Haftungsfragen (Kapitel VIII) verbunden ist. Ein ganzer Strauss von Methoden steht für die Bewertung von Immobilien (Kapitel IX) zur Verfügung. Nicht vergessen werden darf, dass der Besitz und die Übertragung von Immobilien immer auch steuerlich (Kapitel X) zu betrachten ist. Wem schliesslich der Besitz einer einzigen Immobilie zu riskant ist, hat heute verschiedene Möglichkeiten eines indirekten Erwerbs, so über Immobilienfunds (Kapitel XI).
Bei den Artikeln handelt sich in vielen Fällen um aktuelle Bundesgerichtsentscheidungen, welche besprochen und in ihrer Bedeutung herausgehoben werden. Die Sammlung wird monatlich auf www.schweizer-boersenbrief.ch ergänzt.
Es bleibt mir noch Dank zu sagen. Martin Jäger für die Idee der Sammlung, Roland Köppel für die hartnäckige und gekonnte Zusammenstellung und schliesslich Thomas Lässer für das sorgfältige Redigieren der Texte.
Appenzell, 26. Januar 2012
Gerhard Hofmann
In der 2. Auflage wurde die Sammlung ergänzt und aktualisiert. 30. September 2013
Inhaltsverzeichnis
Kauf einer Eigentumswohnung ab Plan
Erwerb von Ferienwohnungen durch Ausländer
Die Schranken eines Gewährleistungsausschlusses
Grundstückserwerb durch Aktiengesellschaft
Gültigkeit und Ausübung eines Kaufrechts
Neue Instrumente im Grundpfandrecht
IV. Öffentlichrechtliche Organisation
Hobbymässige Pferdehaltung
Altlasten und Eigentumserwerb
V. Privatrechtliche Organisation
Stockwerkeigentum und bauliche Massnahmen
Achtung bei Wegrechten
Harter Kampf zwischen Nachbarn
Ausschluss aus der Stockwerkeigentümergemeinschaft
VI. Erstellen von Bauten und Anlagen
Leidiger Streit um Werklöhne
Mängelrüge bei Planungsfehlern
VII. Nutzung
Aufklärungspflichten beim Abschluss eines Mietvertrages
Ehegatten als Mieter
Mietvertragliche Gebrauchseinschränkungen
Vertraglich vereinbarte Mindestmiete
Hypothekarzinsentwicklung und Mietzinsanpassungen
Der Vergleichspunkt für die Berechnung einer Mietzinsherabsetzung
Kündigung wegen beabsichtigten Sanierungsarbeiten
Das neue mietrechtliche Verfahren
Wirkungen einer formnichtigen Mietzinserhöhungsmitteilung
Ordentliche Kündigung wegen Untervermietung
VIII. Haftung
Verkehrssicherungspflicht bei Eigentum mit Publikumsverkehr
Ein schrecklicher Liftunfall
Tödlicher Sturz vom Balkon
IX. Bewertung
Der Wert und die Bedeutung von Immobilien
Marktvergleichsmethode
Realwertmethode