Функциональная деятельность человека, семьи многогранна. Эти функции настолько сложны, что их изучение и систематизация может быть выполнена весьма условно. Поэтому они определяются для современных квартир в многоэтажных зданиях весьма простым способом по количеству комнат и площади. При этом, во всех случаях присутствуют функционально необходимые кухни и санитарные узлы. Основной принцип систематизации – большей семье больше комнат и больше площади.
Для квартир все же можно определить какой-то максимум, когда увеличение количества комнат и площади становится малопродуктивным, особенно, если учесть ещё и эксплуатационные расходы. Нижняя граница максимума по площади и количеству комнат может быть определена как количество комнат по числу членов семьи и плюс одна комната, т.е. расчёт ведётся по числу спален. Если придерживаться этих принципов по аналогии с размерами жилой площади приходящейся на человека в развитых странах, то для семьи нужные квартиры с гораздо большими площадями. Однокомнатная квартира – это две комнаты и кухня в сумме примерно шестьдесят метров, двухкомнатная – это три комнаты в сумме сто двадцать метров, трёхкомнатная – четыре комнаты – сто восемьдесят метров и т.д. Если поставить такие цели, то количество существующей жилой площади должно быть утроено.
Дальнейшее увеличение максимума площадей и количества комнат зависит от особенностей предпочтения жильцов, например, необходимости кабинета для работы дома, размещение библиотек или коллекций и др. Таким образом, необходимые квартиры для семьи по количеству комнат и площади в некоторых случаях могут быть ещё больше. Если эти требования ещё расширить, то это может выйти для массового строительства за рамки такого жилья как квартиры в многоэтажном доме и превратиться в индивидуальное строительство коттеджей, индивидуальных жилых домов, особняков, которые здесь не рассматриваются, поскольку требуют другой инфраструктуры, индивидуального транспорта, других расходов на строительство и эксплуатацию. При этом не рассматривается индивидуальное элитное жильё в многоэтажных, повышенной этажности, высотных домах в центральных частях городов, где стоимость квартир порой не имеет значения, а имеется в виду только массовое строительство.
Чем меньше площадь квартиры, тем более существенным становится принципы их оборудования и необходимость его компактного размещения. Чем больше квартира, тем менее жёсткие требования к их оборудованию, поэтому в просторных квартирах чаще применяется свободная расстановка мебели.
Функциональная деятельность жильцов от системы координат в которых построены ограждающие стены в квартирах, зависит в плане расстановки оборудования, мебели. Эта зависимость тем больше, чем меньше квартира. Действительно вся промышленность бытовой техники, встроенного оборудования ориентирована на декартовую систему координат, поэтому наиболее простым