Недвижимость на каждый день. Как строить, продавать и покупать. Павел Яншевский

в джунглях папуасов, недвижимость занимает более важное место, чем может показаться, – это самый крупный мировой класс активов. Только жилая недвижимость в мире стоит больше, чем все фондовые рынки, вместе взятые. А вся недвижимость мира оценивается приблизительно в 300 триллионов долларов – сколько стоят все товары и услуги, продаваемые в мире в течение трех с половиной лет. Итак, недвижимость – самое большое хранилище капитала[2].

      Поскольку недвижимость занимает прочное место в нашей жизни, каждому было бы неплохо понять, какая недвижимость нужна лично ему и для чего. Стоит ли мне покупать себе квартиру или аренда выгоднее? Хочу ли я построить дом на море в Испании или лучше каждый год отдыхать в новом месте? Инвестировать ли мне в недвижимость половину своих денег, четверть или вообще ничего?

      Как определить личную стратегию работы с недвижимостью?

Недвижимость в нашей жизни

      Мы пользуемся недвижимостью для ежедневных нужд: чтобы жить, проводить отпуска, работать и продавать товары. А еще мы инвестируем в недвижимость: приобретаем жилую или коммерческую недвижимость для сдачи в аренду, покупаем ценные бумаги, основанные на недвижимости. Иногда это происходит неосознанно, например когда мы покупаем жилье для жизни, а затем его перепродаем с прибылью.

      Спектр вариантов инвестиций в недвижимость очень большой:

      • покупка земли;

      • инвестиции в строящуюся недвижимость;

      • покупка готовой недвижимости для перепродажи или сдачи в аренду;

      • инвестиции в финансирование девелоперских проектов;

      • покупка паев или акций инвестиционных фондов (ПИФ или REIT), акций компаний из сектора недвижимости;

      • покупка старой недвижимости с дисконтом для ее обновления и продажи;

      • самостоятельный девелопмент или строительство недвижимости и так далее.

      При таких безграничных возможностях решающим фактором становится выбор стратегии в сфере недвижимости с учетом степени риска и размера вознаграждения.

      Личная стратегия в недвижимости не ограничивается инвестициями. Однако в этой главе мы сосредоточимся преимущественно на инвестициях, потому что эта деятельность требует профессионального подхода. Но не спешите пролистывать главу, если вы не считаете себя инвестором с большой буквы. Почти любая операция с недвижимостью может превратить вас в инвестора.

Концепция ненулевой стоимости

      Почему все инвесторы мира так любят недвижимость? На первый взгляд, это нелогично: вода, еда и одежда зачастую необходимы людям больше, чем модный дом. Но лучшие инвесторы не горят желанием хранить хотя бы 10% своего капитала в продуктах питания, предпочитая недвижимость.

      Оказывается, в мире не так много возможностей инвестировать в то, что, подобно недвижимости:

      а) не портится;

      б) имеет ненулевую стоимость;

      в) обычно растет в цене.

      Даже если с вашим домом что-то случится и он подешевеет, он никогда не