Договор – основа безопасности сделок по недвижимости. Антон Анатольевич Шадура

ны и прописаны в нем. Именно соблюдение условий договора обеспечивает безопасность проведения сделки. Поэтому список условий в договоре должен быть исчерпывающим. Обязательно должны быть указаны основные условия и дополнительные.

      Наиболее важные условия договора по недвижимости

      – Предмет

      – Стороны

      – Цена

      – Порядок расчетов

      – Срок и способы оплаты

      – Заверения продавца, что квартира свободна от любых ограничений, обременений

      – Согласие второго супруга на продажу квартиры, если та находится в общей совместной собственности

      – Момент фактической передачи квартиры покупателю

      – Условие об описании каждой вещи, если куплена квартира с мебелью

      Какие дополнительные условия стоит включить в договор по недвижимости

      – сроки оплаты;

      – состояние квартиры;

      – дата передачи объекта покупателю;

      – сроки выписки из нее всех проживавших ранее;

      – штрафные санкции за невыполнение условий;

      – условие о спорах.

      Когда предпочтительна простая форма договора или нотариальная?

      Перечень всего того, что нужно регистрировать у нотариуса обязательно, содержится в ст.163 Гражданского Кодекс РФ (далее – Кодекс). Норма небольшая, отсылает к другим законам. В частности, она обязывает стороны обращаться к нотариусу в следующих случаях:

      – Если это предусмотрено законом;

      – Если стороны включили это условие в сам договор.

      В свою очередь, закон обязывает прибегать к помощи нотариальных контор в небольшом количестве случаев, а именно при заключении следующих договоров:

      – О залоге движимого имущества или прав на имущество в обеспечение обязательств по договору, который должен быть нотариально удостоверен;

      – Уступка требования, основанного на сделке, совершенной в нотариальной форме;

      – Ренты;

      – Завещания;

      – Отчуждение недвижимого имущества несовершеннолетними лицами (в лице законны представителей или с согласия законного представителя);

      – Отчуждение доли недвижимого имущества

      Есть и другие договоры, которые подлежат нотариальному удостоверению. Необходимо это и для доверенности, заявлений владельцев, согласных на отчуждение принадлежащего им имущества, если они не могут самостоятельно явиться в орган регистрации.

      Если не считать ограниченного количества случаев, в которых без услуг нотариуса не обойтись, в остальных случаях достаточно простой письменной формы. Соответственно можно сделать следующий вывод, что договор нужно заверять у нотариуса (в необязательных по закону случаях), если: