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La terminación del contrato de arrendamiento comercial por el arrendador / Sergio Alfredo Martínez
Medellín : Ediciones UNAULA, 2021.
107 páginas (Serie Libro Resultado de Investigación)
ISBN : 978-958-5495-73-9
I. 1. Derecho comercial - Colombia
2. Contratos de arrendamiento - Legislación - Colombia
3. Locales comerciales - Legislación - Colombia
4. Contratos
5. Arrendamientos - Colombia
6. Arrendador y arrendatario
II. 1. Martínez, Sergio Alfredo
Serie: Libro Resultado de Investigación
Ediciones UNAULA
Marca registrada del Fondo Editorial UNAULA
Documento resultado del proyecto de investigación “Causales de terminación del contrato de arrendamiento de local comercial”, código: 11-000022, convocatoria 01-2013; adscrito a la Escuela de Posgrados de la UNAULA. El autor participó como coordinador e investigador principal, el egresado de la Especialización en Derecho Comercial Egidio Valderrama Trujillo, y la egresada de la Facultad de Derecho, Claudia Marcela Bernal Celis, en calidad de asistentes de investigación.
LA TERMINACIÓN DEL CONTRATO
DE ARRENDAMIENTO COMERCIAL POR EL ARRENDADOR
Sergio Alfredo Martínez
Primera edición: Ediciones UNAULA, agosto de 2021
ISBN: 978-958-5495-73-9
ISBN-e: 978-958-5495-74-6
© Universidad Autónoma Latinoamericana
© Sergio Alfredo Martínez
Hechos todos los depósitos legales que exige la Ley
Derechos de autor reservados
CORRECCIÓN DE TEXTOS
Ana Agudelo de Marín
DIAGRAMACIÓN E IMPRESIÓN
Taller Artes y Letras S.A.S.
Hecho en Medellín - Colombia
Universidad Autónoma Latinoamericana UNAULA
Cra. 55 No. 49-51 Medellín - Colombia
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A mi padre (Q.E.P.D.), a mi madre, a mi esposa
| Tabla de contenido
Generalidades e historia normativa del contrato de arrendamiento
Análisis general sobre las causales de terminación del contrato de arrendamiento de local comercial
Cuando el arrendatario ha ocupado el local comercial por un término inferior a dos años
Cuando el arrendatario ha ocupado el local comercial por un término superior a dos años
Alcance de la causal que establece la posibilidad de dar por terminado el contrato cuando el arrendatario haya incumplido el contrato
Alcance de la causal de terminación de contrato de arrendamiento de local comercial referido a la ocupación del bien inmueble por el propietario para su propia habitación
Alcance de la causal de terminación del contrato de arrendamiento referido a la ocupación del local comercial por el propietario con un establecimiento destinado a una empresa sustancialmente distinta a la del arrendatario
Alcance de la causal de terminación del contrato de arrendamiento de local comercial referido a que el inmueble deba ser reconstruido, reparado con obras necesarias que no puedan ejecutarse sin la entrega o desocupación, demolido por su estado de ruina o para la construcción de una obra nueva
Cuando se requiera ejecutar en el local obras necesarias tendientes a su reparación o reconstrucción, sin que sea posible que éstas puedan ejecutarse con el inmueble ocupado por el arrendatario
Demolición por ruina o reconstrucción del inmueble
Requisitos para que prospere la terminación del contrato de arrendamiento con causa justa
El contrato de arrendamiento en Colombia está regulado por los artículos 1973 y siguientes del Código Civil colombiano, en donde se desarrolla no sólo el arrendamiento de cosas, sino también el de obra y servicios. Dicha normativa, guarda una estrecha correspondencia frente a lo indicado en el Código Civil chileno que, como es bien sabido, es fiel a los lineamientos trazados por el Derecho Romano.
Tras realizar esta precisión, se procederá a la presentación del trabajo, que tendrá por objeto desarrollar el contrato de arrendamiento de cosas, específicamente el arrendamiento de bienes inmuebles destinados a una actividad mercantil, el cual no cuenta con una regulación propia en el Código de Comercio. Se hace necesario, entonces, recurrir a las directrices contenidas en nuestra codificación civil en la que sólo se evidencia una referencia normativa en lo que a la terminación de dicho contrato concierne en los artículos 518 a 524 del Código de Comercio. Esta temática se configura entonces, como uno de los ejes principales de la presente investigación, que busca evidenciar el conocimiento y aplicación de las causales de terminación del contrato de arrendamiento por arrendadores, arrendatarios y operadores