Снести нельзя восстановить Если кто думает, что у немцев не было баталий по поводу будущего панельных пятиэтажек, массово возводившихся в ГДР с начала 1970-х, он глубоко заблуждается. Стройфирмы и архитекторы сразу же сформулировали: самый простой путь решения проблемы – снести все панельные дома и построить на их месте современные городские кварталы. – Да, это самый простой выход,– соглашались их оппоненты.– Но вам придется снести половину Восточного Берлина. И кто эту стройку века оплатит? И, кстати, куда переселять такую массу людей на время строительства? И как быть с тысячами тонн строительного мусора после сноса?.. В конечном итоге верх, по счастью, взяла немецкая расчетливость. По ценам того времени в пересчете на евро выходило, что себестоимость санации 1 квадратного метра жилья составляет 250–300 евро, а возведение новых домов обходится в 900–1000 на тот же квадратный метр. Когда выяснилось, что только в Восточном Берлине предстояло санировать 270 тысяч квартир, а по всей Восточной Германии 2,18 млн, стало ясно: такие затраты непосильны даже для могучей немецкой экономики. Правительством была принята госпрограмма «Санация и модернизация панельных домов Берлина». Благодаря ей через санацию прошли 70 процентов панельных зданий. Государство выделило на эти цели почти половину необходимых средств – около 6 млрд евро в виде целевых кредитов. Остальное вложили владельцы квартир и инвесторы. Получается, что всего в санацию жилого фонда Восточной Германии было вложено как минимум 12 млрд евро. На что же потрачена столь крупная сумма и что вообще такое санация по-немецки? Gehrung – одна из многих сервисных компаний Берлина, которая управляет двумя десятками жилых зданий, от высоток в центре столицы до скромных пятиэтажек на ее окраинах. Ведущий сотрудник фирмы Сюзанна Фрост, которая на собственном опыте знает, что такое санация, любезно согласилась пояснить «Огоньку» все перипетии непростого процесса.
Сначала мы попытались с фрау Фрост подобрать на русском языке точный эквивалент самому понятию «санация». Получается следующее: санация – это больше чем капремонт, но меньше чем реконструкция. Фрау Фрост достает объемистую папку с документацией и с немецкой педантичностью начинает перечислять технические параметры процесса. Чтобы не утомлять читателя, перескажу вкратце. Прежде всего при санации меняется внешний вид здания. Фасады панельных домов из серой депрессивной окраски перекрашиваются в жизнеутверждающие тона. Окна и двери меняются на более современные конструкции. Параллельно стенам возводятся балконы или просторные лоджии. То есть внешне дом становится привлекательнее, как человек после удачной косметической операции. Внутри меняется вся техническая начинка. Ремонтируются бетонные конструкции, заменяются вентиляционные системы и инженерные коммуникации, реконструируются подъезды. В каждой квартире проводятся работы, которые у нас в обиходе называются евроремонтом: в ванной укладывается кафель, меняется вся сантехника, в жилых комнатах стелется ламинат. – Фрау Фрост, а кто же за санацию платит? – Жильцы. Вся сумма разбивается на мелкие равные доли и входит в ежемесячную квартплату. Здесь требуется отступление. Платят за санацию, конечно, жильцы, но не все из своего кармана – безработным и прочим другим социальщикам разницу в оплате квартиры возмещает государство.
ГДР от Митте до окраин Район Митте – самый центр Берлина. С правой стороны улицы Альтякобштрассе большой зеленый массив – жилищный кооператив Berolina. Про себя я называю этот микрорайон «заповедником ГДР»: утопающий в зелени вековых деревьев, под которыми попрошайничают проворные белки, кооператив Berolina – близнец канувших в Лету советских жилкооперативов, который не только выжил, но и процветает, сумев приспособиться к новым условиям. Санацию здешних пятиэтажек можно назвать образцовой. Трудно поверить, что эти красивые здания были когда-то «панельными домами первой индустриальной серии». 90 процентов жильцов кооператива Berolina – благополучные пенсионеры, сумевшие купить здесь квартиры еще во времена ГДР. «Заповедник» с двух