Ремонтные работы в квартире можно систематизировать следующим образом:
1) капитальный ремонт. Он включает в себя полную реконструкцию основных элементов квартиры, а также замену инженерного оборудования (сантехники, отопления, электроарматуры с частичной или полной заменой проводки по квартире и т. д.). Капитальный ремонт может содержать элементы перепланировки, в этом случае выделяют два вида капитального ремонта:
а) с частичной перепланировкой, когда работы связаны с небольшим объемом демонтажа старых и возведения новых стен и перегородок, переносом дверных внутриквартирных проемов, изменением мест установки сантехнических и отопительных приборов. Как правило, при проведении подобных ремонтов осуществляется практически полная замена внутриквартирной силовой и слаботочной (для телефона и телевизора) проводки;
б) с полной перепланировкой. Это значительные объемы демонтажных работ (если позволяет конструкция здания, то возможен полный снос внутриквартирных перегородок), строительных работ по возведению новых стен, работ по инженерным сетям и оборудованию (сантехнике, отоплению, электрике);
2) косметический ремонт, когда проводятся в основном работы по внутренней отделке и замене каких-либо элементов интерьера.
Итак, если вы все-таки решили, что вашей квартире необходимо полное и основательное перевоплощение, т. е. капитальный ремонт, то прежде всего вы должны быть ознакомлены с основными нормами, правилами и последовательностью его проведения. Чтобы в один прекрасный момент, когда ваш ремонт будет закончен, вы не пожалели о содеянном, о вложенных силах и средствах, рационально подойдите к планировке ремонтно-строительного процесса. Возьмите в руки карандаш и бумагу, осмотрите свою квартиру и составьте несколько схем-чертежей, а именно:
1) план-схему с точными размерами элементов планировки квартиры;
2) схему-чертеж сносимых конструкций или элементов;
3) схему-чертеж новых возводимых конструкций или элементов;
4) чертеж новой планировки (на этой схеме подробно отметьте все предполагаемые изменения, например уровней пола и потолка, пояснения по монтажу отдельных узлов или конструкций;
5) схемы-раскладки отделочных материалов по всем поверхностям квартиры (полы, потолки);
6) схемы-разводки системы отопления с привязкой отопительных приборов;
7) схемы-разводки электромонтажа с привязками мест установки выключателей, силовых и слаботочных розеток, всех видов светильников и других приборов;
8) схему-чертеж расположения сантехнических приборов и оборудования;
9) список отделочных материалов и инструментов.
Преимущества данной предварительной работы вы почувствуете сразу же после начала ремонта. И если вы все-таки что-то не учтете, то внести исправления и предусмотреть, как они повлияют на реконструкцию в целом, вам уже будет намного легче. Таким образом, наличие схем и чертежей (пусть это будут всего лишь наброски схем по переносу выключателей и розеток) поможет правильно спланировать работу, а главное выполнить ее без ошибок и более качественно. Перед проведением капитального ремонта не лишним будет поинтересоваться у службы вашего жилищного хозяйства, как давно проводился и не планируется ли капитальный ремонт вашего дома с заменой отопительных систем. Если такой ремонт предстоит, то эта информация сэкономит вам денежные средства, а если вы узнаете, что ремонт осуществлялся совсем недавно, то возможно, решите отказаться от некоторых запланированных ремонтных работ. Если вы затеяли ремонт с перепланировкой, то вам предстоит заняться оформлением документов, так как на некоторые виды перепланировки требуется специальное разрешение.
И запомните некоторые правила проведения ремонта с перепланировкой.
1. Демонтировать частично или полностью можно только ненесущие перегородки (стены, на которые не опираются междуэтажные перекрытия). В этих стенах (перегородках) вы можете осуществлять все ваши самые смелые фантазии по устройству дверных проемов (их переносы, расширение, изменение геометрии – создание всевозможных арок).
2. При перепланировке квартиры помещения ванн ни в коем случае не должны располагаться над жилыми помещениями. Соседи, живущие под вами, также дорожат своими силами и средствами, вложенными в ремонт, поэтому сразу же исключите возможность последующих конфликтов с ними.
3. При перепланировке нельзя трогать системы, от которых зависит жизнеобеспечение дома и прочность конструкции квартиры в доме (в частности, несущие опоры и балки, системы вентиляции, газовые трубы, системы водоснабжения, противопожарные устройства).
Далее необходимо определить последовательность необходимых работ. Начинать нужно с самых грязных работ, поэтому продумать порядок их выполнения нужно таким образом, чтобы не пришлось их выполнять повторно. К этим работам будут относиться выравнивание бетонных полов, замена и подводка новой электропроводки, установка скрытых розеток, выравнивание стен,