– относительно низкий размер комиссии. При прочих равных условиях комиссия частного маклера будет меньше, чем крупного агентства недвижимости. Экономия может быть и незначительной, но все равно она имеет место быть. Стоит отметить, что далеко не все малые агентства и частные маклеры оказывают услуги по более низким расценкам;
– в среднем более высокий профессионализм, чем у агентов в крупных компаниях. Часто в частники идут те, кто достиг определенного уровня, работая в крупных агентствах недвижимости, и имеет реальный опыт работы и наработанную клиентскую базу. Именно такой тип частного маклера наиболее подойдет для большинства клиентов. То же самое касается и тех, кто открывает свое малое агентство, – чаще всего эти люди опытные, которые хотят работать исключительно на себя. Такие владельцы набирают толковых агентов, и, придя в подобное агентство, вы действительно сможете получить индивидуальный подход;
– индивидуальный подход. У профессионального частного маклера вряд ли будет одновременно более 6—10 договоров в работе. Такие риэлторы дорожат своей репутацией и быстро находят баланс между количеством сделок и качеством обслуживания каждого клиента. Иначе в один не очень прекрасный день они могут остаться и без клиентов;
– ответственность за результат. Частные маклеры не будут брать на договор квартиру или клиента, если не уверены, что смогут разрешить ситуацию в принципе и в разумные сроки. Другими словами, профессиональный частный риэлтор никогда не возьмется за то, что может занять годы. Он не ориентируется на количество эксклюзивов, как агент, работающий в большом агентстве. Риэлтор в малом агентстве ориентируется на отдачу от работы с вами. И подобная трезвая оценка возможности решения вашего жилищного вопроса всегда будет вам полезна;
– редко встречающиеся «фишки». Например, помимо моральной ответственности, частные маклеры готовы нести и реальную финансовую ответственность за результаты работы с вами. Правда, при этом стоит сразу забыть о «дешевых» риэлторских услугах. К тому же таких частных маклеров в России совсем немного.
Все это, конечно, хорошо и здорово, но обратная сторона медали может отпугнуть вас от работы с небольшими агентствами и частными риэлторами.
Минусы работы с малыми агентствами недвижимости и частными агентами:
– зачастую отсутствие подписанного договора оказания услуг. Давайте смотреть правде в глаза – большинство договоренностей между клиентами и частными риэлторами никакими договорами не скрепляются. Конечно, сегодня уже очень много частных маклеров – индивидуальных предпринимателей, работающих, если не «в белую», то «по серым» схемам. И они, в большинстве своем, заключают договор с клиентами. Но пока частных маклеров, работающих с клиентом «на доверии», безо всяких бумаг, все же больше;
– можно «не найти концов».