СОДЕРЖАНИЕ
1.1. Основания для разработки Градостроительного обоснования
1.2. Характеристика места расположения объекта градостроительства
1.3. Характеристика имеющейся градостроительной документации, касающейся участка объекта градостроительства
1.4. Анализ современного состояния территории проектирования
1.4.1. Существующая застройка и землепользование
1.4.2. Транспортно-инженерная инфраструктура
1.4.3. Историко-градостроительный характеристика участка объекта градостроительства
1.4.4. Экологические и инженерно-строительные условия района объекта
градостроительства
1.4.5. Расчет и предложения по распределению территории
1.4.6. Расчет объектов обслуживания
Итак, существующая транспортная сеть, виды транспортного обслуживания и нормативная доступ к ним соответствует Государственным строительным нормам.
Инженерную инфраструктуру, в том числе электроснабжения, газоснабжения, теплоснабжения, водоснабжения, канализации и другое инженерное обеспечение, предполагается подключить от инженерных сетей, проходящих по смежным территориям и на самом участке. Окончательное определение точек и условий подключения, для разработки проекта застройки, необходимо определять в соответствии с техническими условиями инженерных служб и разработанной специальной схемы подключения объекта градостроительства в инженерных сетей и объектов микрорайона. В процессе разработки проектной документации по каждому виду инженерного оборудования, определить нагрузку на инженерные сети города, возможность использования их для подключения нагрузки от объекта градостроительства, а также в случае необходимости реконструкции (перекладки сетей).
Расчет и предложения по распределению территории
площадки для отдыха населения площадью 0.1 кв. м, хозяйственных площадью 0,3 кв. м на 1 чел., для
выгула собак – площадью 0.025 кв. м. на 1 чел., занятий физкультурой детей
младшего школьного и дошкольного возраста – площадью – 0.2 кв. м на 1 чел.
Количество мест хранения автотранспорта жителей микрорайона
Парковки для гостевых автомобилей – 10% от общего количества автомобилей принадлежащих жителям комплекса – 128 машиномест.
Предприятия образования
Общеобразовательные школы (158 мест на 1000 жителей) 158 х 16,2 = 2560 мест. Предпроектные предложения предусмотрено строительство новых школ на территориях указанных на схеме зонирования с размещением остальных месте в существующей школе с незначительным ее расширением и модернизацией.
– Межшкольные центры компьютерного и производственного обучения (8% от общего количества школьников) 0,08х2 560 = 200 мест. Размещение на территориях, указанных на схеме зонирования.
– Школа искусств (в соответствии с заданием на проектирование). Размещение предусмотрено на территориях, указанных на схеме зонирования.
Учреждения здравоохранения, социального обеспечения, спортивные и физкультурно-оздоровительные учреждения
– стационар всех типов для взрослых с вспомогательными зданиями и сооружениями (15 коек на 1000 жителей) 15 х 16,2 = 243 коек. Предпроектные предложения предполагается новое строительство и реконструкция существующего в зоне лечебных учреждений.
– поликлиники, амбулатории, диспансеры без стационара (24 посещения в смену на 1000 жителей) 24 х 16,2 = 390 посещений. Размещение предусмотрено на территориях указанных на схеме зонирования.
– аптека категории (в соответствии с заданием для проектирования). Размещение предусмотрено на территориях указанных на схеме зонирования.
– пункты раздачи молочных кухонь (в соответствии с заданием на проектирование). Размещение в первых этажах жилых домов.
– помещение для физкультурно-оздоровительных занятий в микрорайоне (80 м2 на 1000 жителей) 80 х 16,2 = 1296 м2. Размещение предусмотрено на территориях, указанных на схеме зонирования и встроенно-пристроенных помещениях.
– спортзалы общего пользования (93,6 м2 на 1000 жителей) 93,6 х 16,2 = 1500 м2. Размещение предусмотрено на территориях, указанных на схеме зонирования и встроенно-пристроенных помещениях.
– крытые бассейны общего пользования (39,1 м2 на 1000 жителей) 39,1 х 16,2 – 1108 м2. Размещение предусмотрено на территориях, указанных на схеме зонирования и встроенно-пристроенных помещениях.
Предприятия торговли, общественного питания и бытового обслуживания (Размещение предусмотрено на территориях, указанных на схеме зонирования и встроенно-пристроенных помещениях.):
– магазины,