Рынок недвижимости: специфичность потребительских характеристик - А. С. Игнатенко
| Автор: | А. С. Игнатенко |
| Издательство: | РАНХиГС |
| Серия: | Научные доклады: экономика |
| Жанр произведения: | Экономика |
| Год издания: | 2016 |
| isbn: | 978-5-7749-1115-8 |
Работа посвящена анализу рынка аренды офисной недвижимости в г. Москве. Исследуется влияние специфичности – меры дифференциации объекта в пространстве характеристик – на рыночную ставку аренды и на срок экспозиции объекта. Эконометрические оценки показывают, что арендаторы специфичных объектов на рынке аренды офисов Москвы имеют преимущество перед арендодателями в переговорной силе. При этом преимущество арендатора в случае качественных специфичных объектов выражается в способности диктовать умеренные цены, но срок экспозиции таких объектов короче. В случае некачественных объектов арендодатель вынужден экспонировать объекты дольше, чтобы получить сравнимую с конкурентами цену.